买还建房需要哪些手续，买的还建房有集体房产证的怎么办过户手续 _建房

买还建房需要哪些手续
首先，买方应当核实该还建房是否有产权证书，是否属于卖方所有，是否可以上市交易;
其次，与卖方协商房屋价格及其相关内容;
再次，与卖方签订书面房屋买卖协议书;
最后，由买卖双方到房屋管理部门、税务部门办理房屋买卖过户、缴税等相关手续。
买的还建房有集体房产证的怎么办过户手续如果原房主同意，在与开发商签定拆迁协议时直接写成你的名字即可。
还建房选房的时候应该注意什么还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：
1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。
2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
因此购买还建房要注意：
购买还建房的注意事项：
1、买房还房有一些隐患。产权存在隐患。许多已经落户建房的人只颁发村集体的产权证书。虽然有些人承诺要办理房产证，但许多家庭还没有拿到房产证。
2、建房有隐患。尽管大量的房屋已被改造成小产权房屋，但仍有一些房屋是经过规划批准后建造的。手续完备，可以建成商品房小区，办理两张证照和挂牌交易。
3、拆迁协议中的每个人都必须同意转让并签署转让承诺书。
4、最终付款必须根据住房目标的大小进行预留和确定。
5、价格必须清楚。无论房价是涨是跌，价格必须限定在一个固定的价格内。
6、买卖双方必须积极配合处理产权转让事宜，时间必须固定。
7、合同必须规定赔偿责任。
农村建房子哪些东西可以先买回来农村建房子的话，红砖，木方，板材，沙石这些东西是可以先买回来备用的，特别是红砖，有的地方已经不充许烧制了，所以要提前购买，以防开工后因为没红砖而停工，其它像水管，地砖等等是需要等主体完工以后再购买，水泥最好用多少买多少，不然很容易受潮变质。
还建房烂尾怎么办回迁房烂尾要向当地房管局、土地局和建委汇报，要求土地局冻结开发商商品房用地的土地证，建委停止审批商品房报建，房管局停止商品房预售办理。

按照政策规定，回迁房应该先建，建成并向回迁户交付后，开发商才能办理商品房建设手续，开发并对外销售。这是对开发商的制约，对回迁户权益的保障。

如果回迁房烂尾，则政府有能力控制开发商后续开发行为，强制开发商履行对回迁户的合同责任。
几年前买了两块宅基地可以修房子几年前买了两块宅基地可以修房子，但是不能改建，不能扩建，不能翻建房屋。因为宅基地是划拨集体土地建设用地使用权，只有本村集体经济组织成员能够享受，使用权是无偿的，不能买卖，买了宅基地只能保留建筑物，宅基地所有权是集体的，集体可以按规定收回，没有收回前可以使用。

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