28、只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房 。
29、9、期房：即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止 ， 在这一期间的商品房称为期房 ， 消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同 。
30、人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房 ， 一般情况下 ， 期房的价格较低 ， 挑选余地较大 ， 但由于是先付款后交房 ， 因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行 ， 而购房合同的履行 ， 不仅受开发商自身经营的影响 ， 还受到许多客观因素的制约 。
31、10、诚意金：所谓的“认筹金”是开发商的一种营销手段 ， 在收取“认筹金”的同时 ， 对购房者许诺一定的优惠 ， 刺激购房者的积极性 。
32、另外 ， 凭此确定购房者选房的先后顺序 ， 维护购房秩序 。
33、如果购房者没有选中理想的房屋 ， 开发商将把“认筹金”如数退还给购房者 。
34、购房者在交“认筹金”时 ， 切记要问清这笔费用与定金的差异 ， 另外 ， 在对方财务开具收据时 ， 也要留意对方是否将“认筹金收据”掉包为“定金收据” 。
35、（以上回答发布于2015-12-19 ， 当前相关购房政策请以实际为准）买新房 ， 就上搜狐焦点网 。
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