二次抵押贷款是什么意思 _二次

二次抵押贷款是什么意思【二次抵押贷款是什么意思】
当我们突然需要大量资金的时候，有可能会将房子进行二次抵押。那么，到底二次抵押贷款是什么意思呢？接下来，且听细细说来。
银行二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物进行再次抵押，从特定放款人处获得所需的贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
比如，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，就可再次抵押。
二次抵押属于余额抵押。依照物权法的规定，在一次抵押之后，若房产价值上还有剩余的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
什么是房屋抵押贷款
      什么是房屋二次抵押贷款？房屋可以进行二次抵押贷款吗？房屋二次抵押贷款必须具备的条件有哪些？房屋二次抵押贷款的额度与期限呢？下面为您介绍：
一、什么是房屋二次抵押贷款？
      二次房屋抵押贷款就是用同一套房屋，分两次抵押。比如你的房子在银行已做抵押贷款，还在正常还款，但在银行贷款还没有还清楚的情况下你想要再次申请抵押贷款。据了解，只要房屋通过了专业的评估，就可以根据评估值进行再次抵押。
      不过，各个银行对抵押房屋贷款的制度不同，银行对房子的建成年代及所在区域会有一定的要求，例如在95年以前的房屋，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。
二、房屋二次抵押贷款必须具备的条件
      1、二次抵押贷款的房屋必须是优质住房和商业用房;
      2、二次抵押贷款的房屋必须是现房;
      3、二次抵押贷款的房屋必须是同一银行贷款所购买的房;
      4、本人是房屋抵押的抵押权人;
      5、房屋已经办理好保险，且保险单正本由该银行执管;
      6、房屋具有很大的升值空间。
三、房屋二次抵押贷款的额度
      1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;
      2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50% 。
四、房屋二次抵押贷款的期限
      贷二次抵押贷款的期限是依据贷款用途而定的，如果是用于个人消费类贷款期限最长不得超过5年，如果是用于个人经营类贷款期限最长不得超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
中国银行房屋二次抵押贷款有哪些条件
中国银行安徽个人房屋二次抵押贷款指已获得中行个人住房或商业用房按揭贷款的客户，在偿还一定贷款本息后，还款正常，资信状况良好，用此房屋的抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，客户本人或其直系亲属再次向中行申请用于个人消费或经营周转的贷款。
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