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继承方式不同，房屋继承结果不同如果是法定继承，则应由排名顺序继承人平均分配房屋遗产份额，对于没有劳动能力，生活困难的被继承人，应当予以照顾如果是遗嘱继承，或者是遗赠抚养协议继承，则应当按照载明的其中对房产继承；如果被继承人生前订有遗嘱或遗赠抚养协议，其中载明了房产的继承方法，那么应当按照遗嘱或遗赠抚养协议的载明的内容继承如果没有，则按照法定继承的方式继承法律依据中华人民共和国民法典排名千一百二十三条 继承开始后；只有二次出让，才需办理手续，具体程序如下1当事人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明2到公证处原外销商品房到市公证处办理房产继承公证3继承人到房产交易中心办理房屋过户登记法律依据；房产继承需到房屋所在地的公证处办理继承公证房屋继承要区分房屋所有权，确认房屋是否为继承人一人所有，如果房屋为家庭财产夫妻共同财产或与他人共有的财产等，则对房屋的继承只能针对被继承人所享有的房屋份额进行继承房 。
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