没有房证公证处是不会给你办理产权公正的 。但是应该可以给你办理买卖协议的公正，然后你再办一个中介所说的借款公证，然后房款不要全部结清，不用多压个1~2万不给就行了，你可以给原房主打欠条，钱虽然不多，但也不少，只要房子是真的原房主一定回来找你要钱的 。
（这样是不是就可以保证原房主会回来配合你办理更名手续了（*^__^*） 嘻嘻……）记住既然有中介那么你们签署的协议就一定要把中介拽上，一定要注明中介有责任有义务保证房屋的真实有效性和以后的产权变更协助办理义务 。一定要让中介签名按手印 。
这个问题可要小心，二手房，有好多种，如果之前他有房照，那办起来容易一些，交上一些相关费用就可以过户了.如果之前没办房照难度就大很多，甚至多付费用.严重的办不出房照.到开发商 改底单 如果改不了就不要买了 风险太大了参考 。
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