房子过户的报告怎么写( 二 ) _过户

三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契” 。
五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。
办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。
3.房屋过户证明怎么写你好我是做房产行业的
1.首先，我可以告诉你，房产过户和你的户口是没有关系的
2.假如房子下发房产证了.可以直接过户.
3.过户时你的亲戚必须到现场，也就是房产证上写的谁的名字谁就得到场
4.房子过户到你的名下的话，原来房主的户口就得迁走，你也可以把你的户口和你家人的户口迁进房产所在地.
5.过户的费用有：契税2%（只要过户就得交纳）和一些小的费用.契税是按照房管局给你房产的评估价交纳的
有其他问题可以直接发问
4.房子过户的手续应该怎样写来信类型
咨询电子阅读号
200741691249
发表人市民收件区长
俞雷
处理进度处理完毕来信时间 2007-4-16 9:12:28
来信标题房子过户手续
来信内容您好：我是外地人，我在北仑嵩山路买了二手房100平方的房子且已办好了房子过户手续，已拿到房产证，土地证，现在我要从我的原籍要把户口迁入北仑，应该怎样办理手续，去哪里办理，我还有原籍交的养老保险怎样转入北仑。在原籍的驾驶证能转入北仑吗？在哪里办理。谢谢！
受理情况请区公安分局于 2007-04-23 前予以答复.
批转日期：2007-04-16
回复意见你好：
来信收悉，国内居民个人购买中心城区范围内成套商品住宅、建筑面积在80平方米及以上的，允许已入住的购房者本人及其家庭成员3人入户。你可持相关材料到区行政服务中心（长江路1166号）公安局窗口办理。具体材料有：申请报告、社区意见、户籍证明、结婚证、房产证、身份证原件及复印件等有关材料。待户口办好后可以将驾驶证转入北仑。
【房子过户的报告怎么写】关于养老保险的问题请咨询其他有关部门。
5.房产过户证明怎么写有效关于房产过户证明如何拟定有效这一个问题，该证明不违反《合同法》第52条关于合同无效的规定，同时是双方当事人的真实意思表示，一般是有效的。拟定过户证明内容应当注意以下几点：（1）不得违反法律、行政法规的强制性规定，比如按照法律规定，小产权房不得买卖，若双方当事人对小产权房的过户证明进行拟定，则该房产过户证明约定无效。（2）不得损害社会公共利益；（3）不得以合法形式掩盖非法目的；（4）不得恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；例如，甲为了逃避债务，约定把价值100万的房子过户赠与给第三人。（5）不得以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。需要提醒大家的是，根据物权法定原则，房产过户必须到房管局办理过户登记手续，协议生效与房子过户是两码事。