房地产评估报告怎么写( 六 ) _评估报告

建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。
如为了提高土地或建筑物的使用价值或功能，种植在地上的树木、花草，埋设在地下的管线、设施，在地上建造的庭院、花园、假山、围墙等。而在地上临时搭建的帐篷、戏台等则不属于房地产。
由于其他地上定着物往往可以视为土地或建筑物的组成或附属部分，因此，房地产本质上包括土地和建筑物两大部分。1.1.2nbsp；房地产的分类由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类：（一）根据土地的用途分类：根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：1、居住用地2、公用设施用地（含商业用地）3、工业用地4、仓储用地5、对外交通用地6、道路广场用地7、市政公用设施用地8、绿化用地9、特殊用地（二）根据房屋的用途分类：按照房屋的使用功能可以分成八类：1、住宅2、工业厂房和仓库3、商场和店铺4、办公楼5、宾馆酒店6、文体娱乐设施7、政府和公用设施8、多功能建筑（综合楼宇）1.1.3nbsp；房地产业主要涵盖的领域（一）房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。
（二）房地产业主要包括以下一些内容：1、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等；2、房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。4、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控1.2nbsp；房地产市场的基本概念1.2.1nbsp；房地产市场的组成部分房地产市场，不光是开发商建房子卖房子这个市场，它的范围很广。
如图1（参见图表1）所示。图表1：房地产市场的组成部分图nbsp；房地产市场的第一部分就是实物市场。
这是市场交易的对象是房地产的权属。它可以根据房屋建设的阶段分为三个部分：土地市场、增量房屋市场和存量房屋市场（二手房市场）。
交易内容主要是买卖和租赁。国外的房地产市场的房屋交易主要是二手房交易，而我们国家现在还是一手房交易为主，只有上海等少数几个大城市，二手房的交易量与一手房交易量相当。
需要说明的是，虽然房地产开发包含了建筑业的工作，但这两个行业是截然不同的。土地平等、房屋建设这些实物的生产属于建筑业，是第二产业。
房地产业指的是实物的交易，也就是权属的交易。房地产的交易是短时间完成的，而房屋在长期使用的过程，需要不断地进行维护保。

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