房本写孩子名怎么更名( 二 ) _更名

因此过户双方可根据实际情况作出。卖卖的话，费用是交1.5%的契税，建筑面积每平方米6元，手续费80元，但交易这种方式要求您五年内不能再交易，如果五年内交易就有税了，一个是营业税，一个是个人所得税，去房产交易所办理！公产的房子过户要评估额的8%，有的还收2%的公证费！这些都不用中介，您和您母亲带着产权证和您们双方的身份证就可以去办理！一般要20天左右出证！所以继承和买卖都不适合！只有赠与！继承要出示的死亡证明您能拿出来？政策中讲的成交价格是自己定的。
一般来说，房产只要办理了过户手续，过户于子女名下，即属于子女个人财产。除非子女自愿返还外，父母反悔要求子女返还房屋的，法律一般不予支持。
可以赠与方式或买卖方式办理过户手续，可到房管部门详询根据您们房产具体情况，哪种方式过户费用更低。看您所在的地方！因为现在中国房产转让的某些税并不是全国统一的！还要看您那房子是否购买超过5年。
正常二手房交易应交税款卖主 ①印花税——成交额*0.05% ②营业税——购买不满5年的普通住宅：成交额*5.5% （普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，这3个条件要全部满足。）购买满5年的普通住宅：（售房收入-购房价款）*5.5% ③个人所得税——能提供完整资料的：（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）*20% 不能提供房屋原值的：住房转让收入*1% 买主 ①契税普通住宅：成交额*1.5% 非普通住宅：成交额*3% ②印花税成交额*0.05%要交税的.一般做买卖.如果房屋满五年，免征营业税.个人所得税为总房价的1%，契税为总房价的1.5%父母房产交给子女是继承或赠予，这叫过户，不要交税，各地交费的标准不一样，您到当地房产局服务大厅咨询组询问一下就知道了。
是房产办理中是花钱最少的，但是您要办公证，您父母过户给予您是您一人继承或是有兄弟姐妹们继承，您父母和她（他）们都要同意在公证上签名。有了公证书在持户口本房产证身份证到您当地房产局的服务大厅申请办理。
5.房产证可以直接写孩子的名字嘛房产证可以写小孩的名字的。不过只有全款购房才能写未成年人的名字，如果是按揭购房的话就不行。
房产证写孩子名字的优势：
房产证直接写成孩子的名字，可以避免日后过户时的麻烦和相关税费。如果购房时房产证上不是孩子的名字，日后想把房子过户给孩子，可以通过买卖或赠与的方式，分别需要缴纳不同税费。
另外，无论买卖还是赠与的方式过户，还需要缴纳相应的手续费和印花税等费用，但额度不大。
因此，如果买房时，房产证上直接写成孩子的名字，这些税费就可以节省了，而且也避免了缴纳税费时比较麻烦的程序和材料。
扩展资料
最近几年房地产市场火热，物业税要开征的呼声强烈，房地产贷款门槛提高，不少炒房人开始为子女置办房产，这些年轻人被称为“房二代” 。
南京还出现了“最小房二代”，2岁女孩拥有400万元别墅。
尽管家里已经买了4套房，还买了百家湖一套二手花园别墅，近300平方米，总价在400万元左右，一次性付款。
买这套别墅时，妞妞的奶奶坚持说，这套别墅一定要留给妞妞作为将来的嫁妆，房产证上也要是妞妞的名字。
一方面是出于资产保值的需要，另一方面可以等到妞妞长大了直接作为嫁妆，也可以增加妞妞的身价地位。