房地产投资分析报告怎么写 _分析报告

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房地产项目投资分析报告
一、说明
1、根据规划设计的要求及对市场的调查分析，在该地块兴建。
2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实际经验确定。
项目面积参数表
项目总占地（m2）|建筑总面积（m2）|沿街商业建筑（m2）|住宅面积（m2）|配套设施面积（m2）|地下停车场（m2）|
二、项目成本开发成本估算：
本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各种税费，管理销售及财务费用，不可预见费构成。鉴于工程建设周期不长，本案采取静态分析法进行估算，各项费用详见下表。
序号|项目（万元）|金额（万元）|备注|
1|土地使用权出让金|2|征地费|3|拆迁安置补偿费|合计|
【房地产投资分析报告怎么写】（一）土地费用
（二）前期工程费估算表
序号|项目|金额（万元）|收费标准（元/m2）|
1|规划、设计、可研费|1.1|规划费|1.2|设计费|1.3|可研费|2|水文、地质勘查费|2.1|测绘费|2.2|勘探费|3|策划费|合计|
（三）建安工程费
序号|建安项目|总造价（万元）|单位地价（元/m2）|
1|沿街建筑土建|2|农用市贩土建|3|两侧二层门面土建|4|地下车库|5|水电设备|6|内部装修|合计|
（三）损益表
2.房地产项目的投资分析报告怎样写可行性报告XX项目XXXX有限公司二〇一二年八月XXXX二期项目可行性报告一、公司概况XXXX有限公司成立于20XX年X月X日，注册资本XXXX万元，XX投资XX万元，占XX%,XX投资XX万元，占XX% 。
从事房地产开发业务，资质等级为房地产XX 。XXXX与XXXX分别是XXXX集团有限公司和XXXX集团有限公司的股东之一。
XXXX集团有限公司成立于20XX年，注册资本金XX亿元，是一家集XXXXXXXXX等于一体的现代化综合性企业集团，旗下有XXXX、XXXX 。集团公司坚持“质量为本，安全第一”的企业宗旨，自XX年成立至今集团公司一“XXXXXX重点企业”，荣获“AAA”级资信证书、“全国AAA级信用示范单位”等信誉。
二、公司代表项目——XXXX大厦写字楼项目简介XXXX有限公司目前开发完成的“XXXX大厦”项目位于城市的主干道中山路上，XXXX大厦以XX米、XX层卓越高度成就未来核心地表风景。在规划上——XXXX大厦引入“XX”理念，……在景观上——XXXX大厦的超前规划……在设计上——XXXX大厦采用商务办公空间的模块化设计，……在配置上——XXXX大厦布置XX组电梯，东侧X部电梯。
西侧……在效益上——作为品牌，XXXX大厦首次把国际上流行的“写字楼生态景观概念”引入XX……目前销售率已达85%以上，预计整个项目可实现利润XXXXX万以上。三、XXXX二期项目介绍（一）、项目背景优势1、地理环境优势项目处在中国……2、交通优势项目处于……3、经济环境优势（二）、地块情况从地块本身情况来看，位置位于……西侧，XXXX二期项目与XX地块相接，周边条件相对成熟，与……项目仅一路之隔，无论从地块本身还是从地段环境来看，项目的参照性较大，成熟度较高。
（三）、项目基本参数（1）用地面积：（2）用地性质：商住用地（3）容积率：XX(4)建筑密度：（5）绿地率：（6）出让年限：XX年（7）其中住宅面积不大于XX%，商业面积不大于XX%（四）、项目初步规划根据设计院初步排定的方案来做经济测算，容积率相应做了一定的下降，……? 商业……? 车位……? 土地成本为：XXX万元/亩；住宅预计销售均价XXXX元/㎡，商业均价XXXX元/㎡，车位均价XXXXX元/个；大致经济指标如下：总建筑面积：其中：地上建筑面积： 1、住宅：2、商业3、物业4地下室（五）、项目施工进度安排（六）、与同类项目比较分析（七）、项目资金来源与资金用途分析1、项目资金来源项目开发成本需求资金注册资金：股东投入：银行贷款：2、项目资金用途详见项目经济效益测算成本部分。（八）项目经济效益测算项目可行性分析测算：1、成本部分①、土地成本： ②、前期成本： ③、配套成本： ④、建安费用：⑤、销售费用：⑥、管理费用⑦、财务费用⑧、税收费用：收入部分： 2、项目静态收益开发成本：总成本合计（税前）总销售收入合计：税前收益：税后收益：成本税后利润率：（九）项目还款能力分析：（十）项目综合结论：从以上分析可以看出，经过对本项目财务分析得出结论：二期投资回报率较好，净利润万元，投资回报率达到40%以上，开发周期年左右，销售周期年左右。