2、以划转奖励等没有价格的方式转移土地房屋权属的，参照土地使用权或房屋赠与确定契税适用税率计税依据等三契税计税依据不包括增值税 ， 具体情形为一土地使用权出售房屋买卖，承受方计征契税的成交价格不含增值税实际取得增值税 。
3、房产税的特点1房产税属于财产税中的个别财产税 ， 其征税对象只是房屋2征收范围限于城镇的经营性房屋3区别房屋的经营使用方式规定征税办法 ， 对于只用的按房产计税余值征收，对于出租出典的房屋按租金收入征税契 。
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