5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者 。一般承担违约责任的违约事项包括：
(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；
(2)购房者不按期付款；
(3)开发商不按期交房；
(4)面积变动超过约定幅度；
(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；
(6)产权过户手续不全或不能按期办理 。
扩展资料
注意事项
1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容 。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件 。
3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释 。
参考资料 搜狗百科 购房合同
4.如何网上查购房合同编号房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到 。一般的房产网是查不到的 。
二、签好购房合同要注意的事
1、弄清楚合同中的当事人
在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商 。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任 。
2、核实房屋状况
：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况 。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险； 违约责任 。
3、明确交易程序
：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤 。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费；这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失 。
4、明确违约责任
：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障 。
5.购房合同备案,合同编号是不是合同备案号从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约 。
商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数 。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功 。
可登陆当地房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况 。可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况 。
如果您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个原因：可能是网上信息更新不及时，那么只要延后几天再查询即可 。可能是将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码 。
6.如何通过合同编号在网上查家房信息通过合同编号可以在当地房产市场信息网站上查到家房信息 。
可登陆当地房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况 。2. 可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况 。
【房产合同编号怎么写】