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宏观形势出现意想不到的不利变化，由此引发多种风险这在经济生活中也经常遇到表现为一是前些年严重的通货膨胀物价上涨，诱发建材价格上涨 ， 工程造价跟着上涨二是货币发行政策和银行信贷政策三是房地产供求形势的；房地产基金的风险1经营风险指基金管理人的业务能力，及其在具体项目经营管理上的不确定性而产生的损失风险2流动性风险不能迅速转变成现金，或者转变成现金会对资产价格造成重大不利影响3道德信用风险指基金 。
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