5.租金的支付方式及期限 。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾 。
6.承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失 。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制 。
7.租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈 。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费 。
8.签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面 。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好 。
并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担 。这些看似不起眼的细节其实很重要 。
在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格 。9.审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件 。
审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋 。审查房屋租赁手续是否完备 。
房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可 。
6. 租房的合同怎么写 这面是个样本：
租赁合同
甲方：
乙方：
经甲、乙双方友好协商，就乙方租赁甲方房屋之事达成如下协议：
一、甲方自2004年10月26日至2005年4月25日将郑州市*********2号院15栋2单元4层西户租给乙方使用，计面积151平方米，并负责提供：
1、室内照明、用电插座 。
2、负责走廊及门前承包区的卫生打扫、绿化 。
3、保证在乙方租赁期间为乙方开通天然气、水、电、暖气等的供应 。
二、租赁期为6个月，租赁费共为7200元，乙方在签定本协议时，一次付清全部租金 。
三、乙方必须在租赁期到期前15日内预交下一个租赁期费用，否则甲方可视乙方不再续租房屋，甲方有权收回房屋，乙方不得提出任何条件拒绝交出，租赁期间退房不退租金 。
四、乙方入住前甲方必须保证房间内设施的完好，租赁期间设施如有损坏，费用由乙方自己负担 。
五、租赁期间，中途如因特殊情况（如将房屋出售），要求提前解除合同，需要提前一个月通知乙方，并赔偿相当于一个月的租金给乙方 。
六、租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方需要保持房内的设备及其他物品的完好，同等条件下乙方有续订协议的优先权 。
七、乙方在租赁期间，不得从事违法活动，如出现问题自行负责 。
八、非租房人员不得在此留宿，如需要留宿者，应事先取得甲方同意，否则后果自负 。
九、如需对所使用房间进行装修改造，费用自理，但不能必变建筑结构、改动电路等，乙方应将装修方案及设计交甲方认定后方可施工 。
十、乙方在租赁期内的物业费、水费、电费、天然气费、暖气费等按量、按价、按规定及时交纳，乙方使用大功率电器，必须报请甲方及物业管理处同意，方可使用，如发生意外，后果自负 。
十一、乙方不得将甲方提供的房屋转租 。
十二、未尽事宜，双方协商解决，协商不成，提出交当地法院或仲裁机构裁定 。