但是，房产证所起到的只是初步的证明作用 。在房屋买卖的缔约过程开始时，欲出卖房屋的一方出示房产证，可以初步证明自己是房屋所有权人，有关的缔约谈判可以据此展开 。
如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明 。在房屋买卖合同履行时，卖方向买方交付房产证，并不产生 房屋所有权移转的法律效果，必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记（即通常所说的“过户登记”），才能产生房屋所有权移转的法律效力 。
严格说来，在房屋所有权移转过程中，房产证是不能随之移转的，房地产主管机关在进行过户登记之后，不应将卖方原先持有的房产证经变更记载后转交给买方，而应当将卖方原先持有的房产证收回，再向买方发放新的房产证 。可见，在房屋交易过程中，房产证的证明作 。
7. 农村宅基地证明的写法 农村宅基地证明的写法是：
宅基地证明 兹有我村村民_______，性别____，身份证号：__________________，现年_____岁，家中现有____口人，一直居住在_________________，该村民在村中有宅基地，住宅面积________平方米 。
特此证明！
村民委员会（盖鲜章）
________年____月____日
扩展资料：
申请农村宅基地房产证需要准备的材料：
1、登记申请表：当地房管局领取申请表，认真填写好 。
2、身份证明：身份证正反面复印件，复印在一张纸上 。
3、宅基地证书或者集体所有建设用地使用的权的相关证明，基本都是有原件的 。
4、申请房屋登记符合城乡规划的证明：这个一般都是村委书记给开的 。
5、房屋的测量和绘画报告，或者有住房的平面图，一般请专业人士来画一个就好 。
6、其他必要材料：这个就是看情况处理，如果一切都正常，就没有，如果中间有其他问题，需要证明材料的，按要求提供即可 。
参考资料：百度百科-宅基地证