根据市区租赁法规定： 1.在转让酒吧时 ， 租赁合同中的所有权利与义务都转为第三人所有 ， （除非在转让时涉及合同的期限） ， 这意味着除非另做规定 ， 否则原租赁合同不变 。2.建议向要转让的人索要一份此酒吧尚在有效期内的租赁合同的复印件 ， 以便核实是否此酒吧可供转让 ， 转让时是否有附加条件 。
3.该酒吧的承租人是唯一有转让权利的人 ， 店面房东无权转让 。4.建议与当前承租人协商一致后 ， 向当地税务局申请一份此酒吧当前的债务、缴税证书 ， 因为一旦此酒吧转让 ， 接手人将负责支付此酒吧的税收及债务 。
5.看看该酒吧是否有老虎机 。检查老虎机合同的有效期 ， 该合同通常在老虎机机身侧面 ， 一般情况下是五年一签 。
老虎机的安装许可证是与酒吧联系在一起的 ， 而不是与签老虎机合同的人 ， 那么在转让时也需要注意这一点 ， 否则就会受到老虎机合同的时间牵制 ， 无法更换老虎机公司 ， 使情况复杂化 。6.如果该酒吧当前有劳工的话 ， 根据劳工法是不可以解雇这些劳工的 ， 新的承租人有义务继续雇佣这些劳工 ， 并照常支付他们的工资和社会保险 。
7.租金：物主有权将租金多增最多至20% ， 以及参与决定转让的费用 ， 除非当事人另有约定 。所以在签订转让合同之前 ， 租金必须协商好 。
8.转让费：没有任何条款对转让的顶费作出规定 ， 不同的城市、不同的街道、不同的经营方式等都会影响转让费的金额大小 。这个价格应该是顶让双方供求自由的 。
是否值钱应该由顶方和让方根据能力、条件来自行衡量 。顶让店铺总是存在各种风险 ， 在签署任何协议前 ， 各方面都应该考虑到 。
在签订合同前需要检查以下事项： 1.- 在店面被转出之前 ， 转店的人已经与房东有一份租赁合同 ， 里面的固定条件是不能改变的 。因此一定要查看这些固定条件 ， 里面有可能写着会得到一个固定合同 ， 上面写着关于租赁此店的一些不可更改的条件 ， 顶店之前一定要看清楚 ， 以防出现租期过短的情况 。
2.- 必须确认是否转租人有顶让该酒吧的权利 ， 是否是当前租赁合同上的承租者 ， 有很多转让是私下进行的 ， 那么顶店的人就有风险 。3.- 如果顶的时候该酒吧已经关闭 ， 则需查看此酒吧已经停止营业多久 ， 各种营业证照和许可证是否过期 ， 是否需要重新提交申请 。
另外如果水电等已经切断的话 ， 重新安装 ， 登记这些服务费用将会相当高 。4.- 如果此店铺还在营业 ， 最好去市政府确认是否能在该店铺开展预想的商业活动 ， 是否有特殊限制 。
5.- 最好能在不同时段去打算顶下来的店铺观察 ， 以确认该店在正常营业并且客流量稳定 ， 所在区域有发展潜力等商业方面的信息 。6.- 如果有条件 ， 可以跟该店铺所在物业的管理人员和邻居交谈 ， 看看此区域是否对某些商业活动有限制等 。
以酒吧为例 ， 需要确定邻居对酒吧的营业时间不反对 ， 因为发生过把酒吧顶过来以后 ， 才发现之前就因为营业时间被邻居反对而遭到投诉 ， 最后不得以只能关门的情况 。7.-在签合同前 ， 最好不要支付任何金额 ， 如果需要付款 ， 最好在房东、出让人都在的情况下完成 。