（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的 。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋； （1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋 。
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构 。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的 。
（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途 。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动 。
（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的 。（7）拖欠房租累计 个月以上 。
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方 。如甲方在租期届满后仍要对外出租 的，在同等条件下，乙方享有优先承租权 。
5、租赁期满合同自然终止 。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止 。
第十条房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态 。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出 。
当场难以检测判断的，应于日 内向对方主张 。3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方 。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用 。对未经同 意留存的物品，甲方有权处置 。
第十一条甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金 。甲方除应按约定 支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿 。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金 。甲方 还应承担因逾期交付给乙方造成的损失 。
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租 。
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