5.按揭未获批准 即因不可归责于买方的事由，导致不能签订商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的情况 。6.先卖后抵、一房二卖或先抵后卖 即商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人等情况 。
7.房屋主体结构质量不合格 即承重墙、梁、柱等出现质量问题，不能交付使用；或交付使用后主体结构质量经核验确属不合格 。
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