3、务必事先调查清楚所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划 。4、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，已备以后还房时再核对 。
5、合同正本和附件都要保存好，以防万一，可以花点钱公证一下 。
7. 商铺转租协议该怎样填写 转让方（甲方）：？身份证号码：？长住地址： 顶让方（乙方）：？身份证号码：？长住地址： 房？东（丙方）：？身份证号码：？长住地址： 甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议： 一、丙方同意甲方将自己位于？街（路）？号的店铺（原为：？）转让给乙方使用，建筑面积为？平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务 。
二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到？年？月？日止，年租金为？元人民币（大写：？），租金为每（月/季/年）____交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方 。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用 。
三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行） 。四、乙方在？年？月？日前一次性向甲方支付转让费共计人民币_________元，（大写：_____________），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用 。
五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责 。六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金 。
如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金 。七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方 。
八、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效 。另？注：如前承租人即甲方转让店面时有隐情，（比如事先知道这地方要拆迁或是有其它会给甲方经营造成影响的问题，但在转让时未能如实告知乙方），乙方有权解除合同并要求甲方退还转让费 。
甲方签字： 日期： 乙方签字： 日期： 丙方签字： 日期：商铺租赁合同 出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下：第1条？租赁场地乙方承租甲方？？？？？？？？？（层/厅）？？？？？？？？？号场地，面积？？？？？平方米，用途以营业执照核准的经营范围为准；库房？？？？？平方米，库房位置为？？？？？？ 。第2条？租赁期限自？？？？？年？？月？？日起至？？？？年？？月？？日止，共计？？年？？个月；其中免租期为自？？？？年？？月？？日起至？？？？年？？月？？日 。
第三条？租金本合同租金实行（一年/半年/季/月）支付制，租金标准为？？？？？？；租金支付方式为（现金/支票/汇票/？？？？？）；第1次租金的支付时间为？？？？年？？月？？日，第2次租金的支付时间为？？？？年？？月？？日至？？？？年？？月？？日，？？？？？？ 。第四条？保证金保证金属于双方约定事项 。