集资房合同怎么写( 四 ) _合同

对此，房产业内人士却向市民发出警告：购买这样的集资房指标存在风险！该人士表示，王先生以7万元出售指标，从法律角度来讲，“标的”是不存在的，即使买卖双方签定了转让合同也是无效合同。此外，集资房不少都是经济适用房，在转让上有不少限制，比如要3年才能过户，而且如果是划拨的地皮还要补交土地出让金。
6. 二手集资房买卖协议怎么写 1、单位集资房具有福利性质，直线本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让，如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障实际中问题较多. 未取得产权证的房屋不得转让。
2、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
3、集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。
4、个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。
5、但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。此时，就有必要前往该单位了解有关情况。查明单位允许转让后，才能进行交易。
7. 我买别人的集资房,五年后过户,合同怎么写我一个同事就是买的集资房。
这样的房子最好不要买，这个集资房修好以后，因为城市规划和土地使用性质问题，整栋房子一般只能办一个房产证和土地证，到时候你没有独立的产权，以后你再要卖的时候是没法给别人过户的。
如果实在要买的话，最好写明，以后办房产证的时候，必须加入你的份额。比如这是五户合伙的，同一个房屋产权要分成五份，也就是每人一本，上面写的25%产权。这样以后别人要卖这个房子的任何部分都必须你同意才行。一样的道理，你要转手卖出去的话，过户给你的买家时，也必须五个产权人一起去房屋交易中心过户。很麻烦的。
当然，如果你们几个集资的合伙人都是自己家亲戚或者信得过又好说话的朋友，还是可以考虑的。毕竟集资修房子比商品房便宜太多。

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