2015年北漂小伙低价买到凶宅，入住后怪事不断，监控揭露事情真相( 三 ) _生活百科

而在一切都真相大白之后，黄鹏便打消了退房的想法，而是要求付亚宏按照合同过户，不然就要将证据提交给公安局，按法律程序处理。

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自知理亏的付亚宏也不再辩解，只能按照合同约束办理了过户手续，黄鹏夫妻终于得到了自己的一片小天地。
法律分析：关于本案中的法律问题一、如何看待本案中付亚宏进入黄鹏家中的行为？
本起案件中，黄鹏和妻子经过多方寻找终于看好了一套既符合自己的实际需求，又没有超过内心预期的房屋，在和房主付亚宏协商后，双方签订了购房合同。
并约定了房屋价款和支付方式等等。黄鹏支付了房屋收款后，付亚宏将该房屋交付给黄鹏，黄鹏也开始着手装修和购买家具。

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从法律关系上看，黄鹏及其妻子与付亚宏之间成立了房屋买卖合同，并完成了实际交付，交付后该房屋的实际占有人为黄鹏和他的妻子。
虽然双方没有办理过户登记，黄鹏和他的妻子尚未取得该房屋的所有权，但根据购房合同，黄鹏有权要求付亚宏及时办理过户登记，同时黄鹏也应当按照约定支付剩余购房款。
对于付亚宏而言，该房屋自交付给黄鹏后，付亚宏不再合法享有该房屋的占有使用权益，虽然仍为名义上的所有权人，但仍受购房合同的限制。

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在黄鹏没有违约行为的情况下，付亚宏也应当按照约定行事。因此，付亚宏未经黄鹏许可擅自进入该房屋，属于违法进入他人住宅的行为，严重妨害了黄鹏及其妻子的居住安全。
已经触犯了《治安管理处罚法》第40条第3项之规定。且本案中付亚宏除了非法进入黄鹏的住宅，还在黄鹏换锁后配了钥匙，并多次在该房屋中故意实施了装神弄鬼的行为
导致黄鹏和妻子不敢居?。榻诮衔窳? ，可以认定构成《刑法》第245条所规定的非法侵入住宅罪，付亚宏最高可被判处3年以下有期徒刑。

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二、本案中付亚宏装神弄鬼逼迫黄鹏退房是否构成违约？
结合上述分析，黄鹏和付亚宏之间的房屋买卖合同中明确了双方的权益义务，黄鹏按照约定及时支付了首期房款，不存在违约情形。
反观房主付亚宏，以各自理由推辞自己不方便推迟办理过户的期限，已经违反了双方合同的约定。并在在房子交付后后悔又房子价格定低了，想要毁约却又不想承担高额的违约金。
便想出装神弄鬼逼迫黄鹏自己提出退房，这样不光可以拿到高额的违约金，还能收回房屋高价卖出。付亚宏打了个自认为好的算盘，却并不能够得到法律的支持。

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如果该房屋真的属于凶宅，那么房主付亚宏在出售房屋时就应当将房屋的真实情况如实告知给购买者黄鹏，如果付亚宏没有履行告知义务。
则黄鹏完全可以主张付亚宏存在欺诈或是自己对该房屋的情况存在重大误解而退房，同时黄鹏不需要承担任何违约责任，还可以要求付亚宏赔偿自己的损失，如装修费、搬家费等等。
本案中该房屋本身并非凶宅，只是付亚宏故意潜入房屋放置了许多让人害怕的东西，装神弄鬼，其行为已经违反了合同最根本的诚实信用原则，还侵犯了黄鹏和他妻子的住宅安宁。