小区物业管理怎么写( 七 ) _小区物业

二、小区物业管理费收取的范围、标准及办法
1、物业管理费收取的范围为小区内所有住户交纳物业管理费。
2、经本小区住户委员会与物业公司协商，本小区的物业管理费收取标准为：按住房的建筑面积交纳物业管理费，价格为 0.3元 /平方米?每月。
3、入住的住户全价交纳物业管理费，未装修入住的住户半价交纳按住房的建筑面积收取的物业费，未装修入住的住户不缴纳垃圾处置费。
4、由物业公司直接向住户收取物业管理费。
三、关于过渡期的物业管理费问题
市物业服务有限公司于年月日进驻“ ”小区，为住户提供部分物业服务。入驻小区起到年月日为过渡期，过渡期发生的管理人员工资、公共照明的电费及消防用水费等按住户面积分摊到各住户，从政府购买服务款项中支付。
甲方：乙方：
年月日
9.如何做好住宅小区的物业管理小区保洁的操作及保养规程（保洁业务管理系列）1.0目的通过制定《小区保洁的操作及保养规程》，为员工提供正确操作的工作准则，使员工不断提高业务技能，保持物业小区环境整洁、清新、幽雅。
2.0适用范围适用于物业小区的保洁工作。3.0管理职责 3.1环境事务组保洁项目经理负责物业小区整体保洁工作的统筹、布署、及督查。
3.2保洁班长负责物业小区保洁工作的组织实施及日常巡查。3.3保洁员负责物业小区清洁的具体工作。
4.0操作规程 4.1楼道的清洁 4.1.1每日依从高层到底层的顺序，用扫帚将楼道内的脏物打扫干净，打扫时动作要轻，以免起尘土。4.1.2打扫完后，用半湿拖布按由上至下的顺序拖擦楼梯，拖布用清水冲洗干净后方可再次用来拖地。
4.1.3用拧干的湿抹布将楼梯栏杆擦拭一遍，应无污迹、无尘土。4.1.4清洁楼道时要注意避让客户，以免将污水溅到客户身上。
4.1.5做到墙面无污迹、无蜘蛛网，楼道窗台无尘土，玻璃明亮，保持楼道灯罩及开关面板的清洁。4.1.6在清扫楼道的同时，对楼道照明灯进行检查，发现损坏或不亮及时报修。
4.1.7每日擦拭消防箱、灭火器，保持箱内外干净无尘土。4.2道路的清洁 4.2.1保洁员每日清晨须将所辖区域内的道路路面进行一次彻底清扫。
4.1.2清扫时力度要适当，以免暴起尘土并注意避让行人，巡查时捡拾石子和脏、弃物。4.1.3路面应随时保持干净，做到无烟头、纸屑、杂物、垃圾及痰印污迹。
4.1.4路面有积水或积雪时要及时清理。4.3公用场地、设施的清洁 4.3.1公用场地主要包括小区内各处停车场等非绿化地域。
4.3.2公用场地要每天进行清洁打扫，保持场地无烟头、纸屑和石子等杂物。4.3.3对往来车辆带来的杂物进行清理，保持停车场整洁。
4、4公用设施包括小区内的座椅、广告栏、停车棚、路灯、草坪灯、庭园灯、及儿童娱乐设施等。4.4.1小区内座椅要每天进行擦拭并清理椅子周围的杂物。
4.4.2广告栏每天检查一次，将过期或破损的告示揭下并清理干净。4.4.3每日擦拭一次路灯、草坪灯，应将外罩和灯杆上的尘土清理干净。
4.4.4每日对儿童娱乐设施等进行擦拭、清洁，保持其干净可用。4.4.5每日检查设施的安全，发现问题及时报修，以免发生危险。
4.5生活垃圾清运 4.5.1每日对小区区内的生活垃圾日清理2次，上下午各一次。（清运时间与客户协商确定） 4.5.2每日对垃圾车进行消毒及清洗。
5.0记录无 6.0附件资料来自清洁技术函授教程。

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