1、要准确说明房产的具体情况；
2、协议双方应为有处分权人 ， 如代理应有委托手续；
3、协议应确定各方的权利、义务；
4、订立、履行 ， 应当遵守法律、法规 ， 尊重社会公德 ， 不得扰乱社会经济秩序 ， 损害社会公共利益；
5、协议应当明确违约责任和解决争议办法；
6、协议双方地位平等 ， 内容表述属于真实意愿；
7、双方亲自签字 。这样的协议肯定能生效 。

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