(2)市场热点和发展趋势
?近期市场热点
?市场发展趋势 。包产品、小区规划、户型、消费者、营销 。
(3)区域市场及本项目周边市场调研
城市住宅片区整合，即分析城市每个片区的优缺点和性质 。
(4)本项目主要竞争物业分析
?竞争物业选择原则 。（i）同区域；（ii）同档次
?竞争物业描述
?竞争楼盘分析结论
(5)消费者调查
?城市居民居住现状 。
?消费者调查 。包括居住状况、置业计划和偏好、产品及设施的偏好分析 。
2、项目分析
(1)项目概况
(2)项目地块解析
?项目位置 。
?周边配套设施
?交通分析?场地四至景观分析
?治安、声音、光、电污染的状况
?居住环境综合分析
(3)项目发展SWOT之分析
?项目优势（Strength）分析 。
4.房地产项目如何定位定位决定了一个地产项目的成败 。
一个正确的定位往往能为开发商带来滚滚的财源，而错误的定位很可能会导致巨额资产血本无归 。很多地产项目在建筑、设计、销售招商准备工作都做的很好，但是最终楼盘还是以失败而告终，这样惨痛的案例比比皆是 。
究其原因，定位错误或者有偏差是一个很重要的原因 。以前，包括现在，很多开发商不懂地产，他们的专长在融资、建筑等纯技术的层面，他们懂开发，但不懂市场 。
因此，在目前开发商还未完全成熟起来之前，熟悉市场的咨询策划公司在前期定位阶段的介入还是显得非常必要的 。地产项目的定位关系复杂，从宏观和微观的市场调研，再到消费者分析，商圈分析（商业地产），竞争对手分析，最后到产品分析，每一个步骤出现偏差，都可能导致产品定位不准或者完全错误 。
（一）房地产开发项目市场定位的基本程序和内容1.房地产开发项目市场定位的基本程序房地产开发项目的市场定位包含项目区位的分析与选择、开发内容和规模的分析与选择和开发项目租售价格的分析与选择等 。具体来说，主要按以下流程进行：市场调查土地条件分析和确定潜在客户群产品定位（户型、面积、档次等）租售价格定位征询意见方案调整成本与费用测算预测租售收入和租售进度经济评价确定最后方案 。
2.市场定位的主要内容房地产开发项目市场定位的内容主要包括以下几个方面：①确立开发理念 。基于企业的价值观，为体现企业文化，发挥企业的竞争优势，确定开发的指导思想和经营模式，使得项目定位有利于企业的长久发展，有利于品牌建设；②明确用途功能 。
在市场定位时应根据城市规划限制条件，按照最佳最优利用原则确定开发类型，对土地资源进行综合利用，充分挖掘土地潜能；③筛选目标客户 。在市场调查的基础上，以有效需求为导向，初步确定项目的目标客户，分析其消费能力，为产品定位和价格定位做好基础工作；④进行项目初步设计 。
在市场资料的基础上，根据土地和目标客户的具体情况，编制初步设计任务书，委托规划设计部门进行项目的初步设计，进一步确定建筑风格、结构形式、房型、面积和建筑标准等内容；⑤测算租售价格 。参照类似房地产的市场价格，运用适当的方法，综合考虑房地产价格的影响因素，确定本项目的租售价格；⑥根据企业经济实力和项目投资流量，分析和选择适当的入市时机，充分考虑到风险和利益的辩证关系，提出可行的营销策划方案，保证项目的顺利进行 。
（二）房地产开发项目市场定位的基本原则1.与企业发展战略相一致的原则 。这里的企业发展战略包括品牌战略、经营战略和管理战略等 。