违约方应承担违约责任，赔偿对方一切实际损失，包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用（包括律师费用等） 。第十七条 本合同生效后，甲、乙双方均不得擅自变更或解除本合同 。
如需要变更或解除的，应经双方协商一致，达成书面的协议 。在未达成书面的协议之前，本合同的各条款依然有效 。
第十八条 双方在履行本合同时发生的争议，由双方协商解决 。在双方协商后仍未达成协议的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院起诉 。
第十九条 本合同未尽事宜，双方可以签订补协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力 。该补充协议必须是书面的 。
第二十条 本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力 。第二十一条 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，登记机关存档一份，均具有同等法律效力 。
第二十二条 本合同自双方签字盖章之日起成立，自在有关房产管理部门登记之日起生效 。第二十三条 本合同附件： 1. 抵押物清单 2. 甲、乙双方的有效证明（包括住所、电话、邮编、开户行、帐号等 。）
甲方：_____ 公司（章） 法定代表人：_________ 或授权代表（签字）：_____________ 乙方：_________ 公司（章） 法定代表人：___________ 或授权代表（签字）：______________ ______年____月____日 。
5.怎么写房产抵押协议房地产抵押合同合同编号：__________________ 抵押人（下称甲方）_______________________________ 抵押权人（下称乙方）_______________________________ 鉴于债务人_________________与乙方于_________年_____月_____日签订了《_________________________________》（下称主合同），为保障乙方在主合同项下享有的债权得以实现，甲方自愿以其有权处分的房地产为债务人履行主合同向乙方作抵押但保 。
甲方双方经协商一致，订立本抵押合同 。第一条 本合同设定抵押的房地产如下：房地产坐落 区 小区 街（路） 号（附 号） 栋 单元 楼 号房地产名称房屋结构所有权人房屋所有权证号预售合同备案号建筑总面积（平方米）抵押房产面积（平方米）土地使用权证号 用地总面积（平方米）抵押房产分摊土地面积（平方米）建筑总楼层抵押楼层使用性质房地产状况四至 东： 南： 西： 北： 以下栏目仅供在建工程填写《建设用地规划许可证》编号已交纳的土地使用权出让金施工进度及工程竣工日期《建设工程规划许可证》编号已投入工程款已完成工作量和工程量 第二条 本合同担保的主债权种类：_______________________________币种：______________数额：大写__________________小写_______________ 债务履行期限：自_______年____月____日起至_______年____月____日止 。
第三条 抵押房地产的价值为人民币（大写）_______________ 。第四条 抵押房地产由甲方占用与管理 。
甲方在抵押期间对抵押房地产承担维修养护义务，负责抵押房地产的安全与完好，并随时接受乙方的检查监督 。如果抵押房地产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房地产价值减损的情况时，乙方有权要求甲方修复抵押房地产，或在_____天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物 。
第五条 本合同抵押担保范围为乙方主债权_______________万元，占主债权____ %，及由此产生的附属债权 。第六条 本合同抵押期限按下列第_____种方式约定： 1、自抵押登记之日起至________年______月______日止； 2、不作约定 。
第七条 本合同自签字之日起三十天内，由甲乙双方共同到成都市房产管理局办理抵押登记 。第八条 抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，并按下列第____种方式执行： 1、重新设定抵押房地产，变更抵押合同，甲乙双方共同到登记机关办理变更抵押登记手续； 2、甲方以拆迁受偿价款偿乙方在本合同担保范围内的主债权及附属债权 。