最容易“低开高走”的项目就是水电改造工程 , 大多数都是预收一部分钱 , 并注明按实际工程量结算 。要想防止“低开高走” , 业主必须对施工细节做到充分把控 , 不要给施工方留有太多“自由发挥”的空间 。
4 材料变更要计算明晰
在装修过程中 , 会由于种种原因导致预算内的装修材料发生变化 , 在最终结算时 , 一定要将材料变化的因素计算清楚 。
装修材料的变更有两种情况 , 第一种是由于业主自己更换材料的品牌或类型而引起的材料变更;第二种是由于设计变更 , 这其中可能包括设计制作的可行性 , 设计师临时更改材质等 。在结算时 , 各项新产生的费用必须由施工方出具详细的数据和单据 , 并减去未生产项目的费用 , 以免重复计费 。
5 防止偷换计费方式
一般来说 , 业主对报价中的单价高低比较重视 , 但却不太注意到报价的方式 , 而不同的报价方式导致报价数字偏差很大 , 业主只有在结算时才会发觉与预期费用相差较大 。
以现场制作的衣柜为例 , 有按投影面积计费的报价 , 有按展开面积计费的报价 。虽然都是每平方米的报价 , 无论是按哪个报价计费 , 总体费用都差不多 , 但是 , 按衣柜的展开面积每平方米的报价要比投影面积低很多 , 如果施工方在合同上按照投影面积报价 , 在结算时却按照展开面积计算施工面积的话 , 就会多收业主不少钱 。
6 各种施工面积如何计算费用
墙面面积:涂料、壁纸、软包、护墙板的面积按长度乘以高度 , 单位以平方米计算 。长度按主墙面的净长计算;高度:无墙裙者从室内地面算至楼板底面 , 有墙裙者从墙裙顶点算至楼板底面;有吊顶天棚的从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿再加0.2米 。门、窗所占面积应扣除(1/2) , 但不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积 。镶贴石材和墙砖时 , 按实铺面积以平方米计算 , 安装踢脚板面积按房屋内墙的净周长计算 , 单位为米 。
顶面面积:天棚(包括梁)的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线(装饰角花)及采光顶棚等 。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算 , 不扣除间壁墙、穿过天棚的柱、垛和附墙烟囱等所占面积 。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算 。
地面面积:地面的装饰材料一般包括:木地板、地砖(或石材)、地毯、楼梯踏步及扶手等 。地面面积按墙与墙间的净面积以“平方米”计算 , 不扣除间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积 。楼梯踏步的面积按实际展开面积以“平方米”计算 , 不扣除宽度在0.3米以内的楼梯井所占面积;楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度(不包括墙内部分)乘以系数1.15以“延长米”计算 。
【简单结算单怎么写】
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