商住楼租赁合同怎么写( 二 )


3.商铺租赁合同怎么写签订商铺租赁合同需要注意以下几点:第一,调查商铺的产权 。第二,免租装修期 。在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用 。第三,租赁保证金 。俗称押金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用 。第四,税费承担 。第五,营业执照 。承租商铺的目的在于开展商业经营活动,而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照 。第六,装修的处置 。商铺租赁中,往往需要花费大额资金用于铺面装修,为了确保装修能够顺利进行,以及保障装修利益,在合同中应明确说明装修处置方面的事项 。第七,水、电、电话线等的约定 。第八,租赁登记 。租赁合同登记备案,属于合同备案登记性质,建议及时赴该商品所在地房产交易中心办理租赁备案登记 。第九,转租问题 。第十,买卖与租赁 。第十一,其他注意事项 。在承租商铺之前,需要了解该商铺的商业规划和有关政策等 。
4.求教,商铺租赁合同如何写甲方(出租人):___________ 乙方(承租人):___________ 根据国度、省相关法律、法规和本市的相关规则,甲、乙单方在志愿、公道、老实信用、等价有偿准绳的根底上,经充分商量,赞同就下列房屋租赁事项,订立本合同,并共 同恪守 。
一、甲方志愿将座落在本市___区__房屋,使用面积___平方米,出租给乙方使用 。乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分理解,情愿承租该房屋 。
二、该房屋租赁期自___年___月___日起至___年___月___日止 。三、该房屋每月每平方米使用面积租金___元,月租金总额(大写)___,¥___元 。
四、该房屋租金___年内不变 。自第___年起,月租金每年递减___% 。
五、乙方必须按时向甲方交纳租金 。付款的工夫及方式___ 。
六、乙方保证所租赁的房屋权作为___房使用 。七、租赁期内,乙方未事前征得甲方的书面赞同,并按规则报经相关部分核准,不得私自改动房屋的使用本质 。
八、甲方应保证出租房屋的使用安全,并担任对房屋及其附着物的活期反省,承担正常的房屋维修用度 。因甲方耽误房屋维修而使乙方或第三人蒙受丧失的,甲方担任赔偿 。
如因乙方使用不当形成房屋或设备保护的,乙方应立即担任修复或予以经济赔偿 。九、甲方维修房屋及其附着设备,应提早___天书面告诉乙方,乙方应主动辅佐和配合 。
因甲方不及时施行合同约定的维修、养护义务,以致该房屋发作保护,形成乙方财富丧失或人身损伤的,甲方应承担赔偿义务 。因乙方阻遏甲方中止维修而发作的后果,则概由乙方担任 。
十、乙方如需对房屋中止改装修或增扩配备时,应事前征得甲方的书面赞同,并按规定向相关部分筹划申报手续后,方可中止 。十一、如因不可抗力的缘由此使所租房屋及其配备保护的,单方互不承担义务 。
十二、租赁期内,甲方如需转让或抵押该房屋,应提早___个月告诉乙方 。同等条件下,乙方有优先受让权 。
十三、租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止本合同,发出该房屋,由此而形成甲方丧失的,乙方应予以赔偿; 1.私自改动本合同规则的租赁用处,或使用该房屋中止遵法违章活动的; 2.未经甲方赞同,私自拆改动化房屋构造,或保护房屋,且经甲方书面告诉,在限定工夫内仍未改正并修复的; 3.未经甲方赞同,私自将房屋转租、转让、转借别人或互换使用的; 4.拖欠租金累计___个月以上的; 十四、自本合同签署之日___天内,甲方将出租的房屋交乙方使用 。如甲方逾期不交房屋的,则每逾期一天应向乙方领取原日租金___倍的违约金 。