购房|张杰、谢娜购房跳单?中介有何途径避免?

近日网上闹得沸沸扬扬的一个消息 , 就谢娜夫妇花了将近六千万在上海买了一个豪宅 , 中介认为是跳单 。 由于买这个房子跟中介是有一些相关约定的 , 是由中介提供独家房源 , 他们才去看房子 。
而且从披露的消息看 , 跟中介是有一些书面的法律文件 。 但后来谢娜借口说这个房子不买了 , 抽身而去 。 结果过了不久 , 中介就发现这个房子有人买的 , 一查这个买主是一家公司 , 再查 , 这家公司控制人是谢娜 , 在这家公司占股99% , 换言之 , 谢娜夫妇是以公司的名义买了这个房子 。
但由于不是谢娜夫妇本人 , 所以他们就没有向中介来缴纳约定的2%将近120万的中介费 。 中介准备提起诉讼 。
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谢娜夫妇跟中介有没有合法有效的约定?中介 , 或者我们叫居间经纪合同 , 对双方的权利义务有什么样的详细约定?是否存在违约的行为、跳单的行为 , 如果有证据证明他们有相关的合同约定 , 有跳单违约行为 , 那么中介当然可以索赔 。
还有 , 中介要收取高达2%将近120万的中介费 , 是否有政策法律依据?您就提供了一个房源 , 您就跟人要120万 。 准确数字118万的中介费 。 人家恐怕很难接受您的劳动 , 跟你的收入不相匹配 。
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所以我们要注意房屋交易的时候 , 对于中介的服务收费问题要详细、准确的洽谈约定 。 如果您觉得不合适 , 你可以不委托人家中介 。 但如果你觉得合适了 , 谈妥了 , 就应该付一个行业规定的中介费 。