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不动产是指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益 。如建筑物及土地上生长的植物 。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物 。包括物质实体和依托于物质实体上的权益 。

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不动产作为自然物的特性：
1、不可移动性：又称位置固定性 ， 即地理位置固定 。
【不动产是什么意思 什么叫不动产是什么意思】2、个别性：也称独特性、异质性、非同质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异 。
3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值；建筑物使用年限长 。我国土地有使用年限 。

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4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性 。
《物权法》第十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 。国家对不动产实行统一登记制度 。统一登记的范围、登记机构和登记办法 ， 由法律、行政法规规定 。

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