四十年产权的房子能买，40年产权40平方学区房能买 _产权

四十年产权的房子能买吗
能买。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
40年产权40平方学区房能买40年产权40平方学区房是能够买的，学区房不管是自己的孩子读书用，还是出租，都是非常不错的投资。
1993年的房产40年产权房子能买房子已满三十年最好不买，因为到期还得交出让金。
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40年产权的房子寿命多长49年产权的房子是商业房产，一般房子寿命在50年左右
40年产权房到期后怎么办
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的40年产权是指土地使用年限。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房子的住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让高年限按照下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。40年产权的房子，能上市交易，能过户就可以买卖。所谓几十年，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限。住宅长的是70年。不管多少年，确认能过户交易就可以交易，购买前确认好房屋性质，然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合适。
40年产权的房子可以抵押贷款吗
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在国内所有销售的房屋，不管是什么使用类型，都是有产权年限的，一般为40年和70年，对于40年产权的可能多数人会觉得价格会挺便宜，可能会不太实用，所以对于这类产权的房屋基本都不会去购买，那么40年产权的房子可以买吗?\r\n40年产权房子可以买吗\r\n购买40年产权的房子和70年的基本并没有什么区别，还是能购买的，因为产权为40年的房子，在购买后的40年内你能对房屋行使处置、交易、买卖等权利，在40年产权年限到期后，可到相关的国土部门缴纳土地出让金后可继续使用。\r\n40年产权的房屋用途\r\n正常情况下40年的产权在土地申报、审批时为商业用地，一般用于商场、娱乐、餐饮、公寓等，此类用地建设的各种用途房产，其水电均按商业标准进行收取，费用叫普通的民用水电价格较高。\r\n40年产权房产购买注意事项\r\n1、在购买40年产权的房子时，一定要注意产权年限，很多开发商在拿地时都会将整块地皮批下，但在建设时由于资金压力，会分期建设，严重的可能花费了10几年时间建设，那么此时的产权最多就为30年，所以在购买时应具体询问产权已使用几年。\r\n2、还有开发商在土地拍下后，因某种原因迟迟未开发动工，甚至被多次转手，此时土地年限已过去多年;别看楼盘是刚开发的，其建设速度非常快，其实产权使用年限也只剩二十余年。\r\n各类用地使用年限标准\r\n国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确规定，土地使用权出让按以下通途确定使用年限：\r\n1、普通住宅用地70年;\r\n2、工业、科技、文化、卫生、体育用地50年;\r\n3、商业、旅游、娱乐用地40年;\r\n4、其它综合用地50年。\r\n40年产权的房子和其它的房产是已有，具有独立的产权，可正常的交易买卖，只需在购买时注意剩余年限即可。
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