什么样的顶账房不能买怎么样的顶账房可以买 _经验知识

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顶账房能买吗法律主观：没有房产证的顶账房不能买。因为房主未取得该顶账房的房屋所有权，不能处分该房屋。
顶账房可以买。买之前做好调查，首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。
顶账房也是可以购买的。只不过顶账房存在的风险比较大，缺点比较明显，主要避免了以下两个地方就能购买。

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买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。买“顶账房”要更认真仔细查看房子。
买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。买“顶账房”要更认真仔细查看房子。
风险不同：顶账房的售价一般要比正常房子低，但是其一般不能备案，会存在债务纠纷问题，不好办理房产证。正常房子则是购买手续正常，便可以及时拿到房产证。
顶账房可以买吗?1、法律分析：顶账房可以买，但是要特别小心。买之前做好调查：首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。
2、顶账房可以买。买之前做好调查，首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。
3、顶账房也是可以购买的。只不过顶账房存在的风险比较大，缺点比较明显，主要避免了以下两个地方就能购买。
4、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。买“顶账房”要更认真仔细查看房子。
5、顶账房需要手续如下：所谓顶账房实际就是工程抵押房。在某后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部。
6、抵账房能买，但是购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力，到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，谨防上当受骗。
为什么不能买顶账房法律主观：没有房产证的顶账房不能买。因为房主未取得该顶账房的房屋所有权，不能处分该房屋。
购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。
容易发生纠纷：顶账房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。
抵账房对正常的市场价格会产生较大冲击，会进一步加重消费者持币观望的心态。

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顶账房为什么便宜?顶账房风险是什么?顶账房风险是什么？顶账房为什么便宜？顶账房之所以价格便宜是因为它的地理位置比较差，还有户型也不好，所以说顶账房就会比较便宜一些。
因为顶账房的地理位置比较差，还有户型也不好，所以说顶账房就会比较便宜一些。
含义不同：顶账房又称工程抵押房，就是开发商用房子来抵欠建筑商、材料商或原料商的债，正常房子是需要消费者花钱购买的。
买“顶账房”有哪些风险?【什么样的顶账房不能买怎么样的顶账房可以买】容易发生纠纷：顶账房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。
顶账房风险是什么？容易发生纠纷顶账房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。
购买顶账房的风险有哪些贷款受阻如果房子抵押状态没有解除，或者备案价格过低（抵押或者备案价格低于你买房子的价格），会导致不能备案，不能备案也就不能贷款。就算可以正常贷款，贷款额也会小很多。
抵账房为什么不能买购买抵债房是有很大风险的。由于开发商和抵债商的关系破裂，购房人不能取得房子或产权的案例有很多；也有的时候，不诚信的开发商过后会以各种名义让购房人补交差价的部分；也有存在一房多卖的现象。
抵账房对正常的市场价格会产生较大冲击，会进一步加重消费者持币观望的心态。
正常来说，抵账房是可以买的，只是需要注意几个关键问题。你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。
其中购买抵账房是存在很大风险的，因为市场上大部分抵账房往往是因为企业实力、楼盘位置、口碑等问题，导致开发商没有钱还债，所以用房子来抵债。此外，此类房屋的购买手续普遍不规范，社区物业管理不完善，居住质量不高。
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