个人出租房屋要交税，租房给人的租金要缴税 _个人

个人出租房屋要交税吗
个人出租房屋要交税：对于个人应为出租自己的住房而取得的收入要向出租人征收个人所得税；如果不是向个人出租租房的，还应当缴纳房产税，以及印花税。
法律依据：
《促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展的通知》
（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
【个人出租房屋要交税，租房给人的租金要缴税】（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
（四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。
租房给人的租金要缴税涉及到房租收入税费的问题，还要区分房屋的性质和用途，不同的情形对应不同的税率，享受不同的优惠政策，问题没有描述清楚。

首先房屋出租主要涉及到以下税费：
1，营业税：租金的5%
2，附加税（城建税、教育费附加、地方教育费附加），营业税的12%（假设房屋位于市区）
3，房产税：租金的12%
4，所得税：个人出租房屋收入按”财产租赁所得“适用20%的比例税率交个人所得税，公司所得税率25%，但是以利润总额为依据，所以很难确定单笔租赁收入实际税负，也有可能无需缴纳。
5，印花税：租金的1‰，金额较低，另外可能还有城镇土地使用税，金额很低或免税，以下分析都不再考虑。

优惠政策：

财税〔2008〕24号
（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
（四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。

如果房屋性质为住房，

个人出租税费支出：

营业税及附加：3%*50%*（1+12%）=1.68%
房产税4%
个人所得税：租金扣除以上税费以后，再扣除20%的10%，（1-1.68%-4%）*（1-20%）*10%=7.55%（这里假设房租收入超过4000，不考虑有修缮费用）。
合计税负=1.68%+4%+7.55%=13.23%；

公司出租税费支出：

营业税及附加：5%*
（1+12%）=5.6%
房产税：如果是向个人出租用于居住则为4%，如果出租用途用于非个人居住，则为12% 。
企业所得税：按工资利润总额缴纳，无需为房租收入单独缴纳，因此很容易筹划到交的很低甚至不用交，可以忽略不计。
所以，
向个人出租用于居住的合计税负=5.6%+4%=9.6%；
用于非居住的合计税负=5.6+12%=17.6% 。

通过以上分析，对于性质为住房的房屋租赁，如果用途为个人居住，则公司出租税负更低；如果用途非居?。?则个人出租税负更低。

如果房屋性质为写字楼等商用房，

个人出租税费支出：

营业税及附加：5.6%
房产税：12%
个人所得税：（1-5.6%-12%）*（1-20%）*20%=13.18%
合计税负=5.6%+12%+13.18%=30.78%

公司出租税费支出：

营业税及附加：5.6%
房产税：12%
合计税负=5.6%+12%=17.6%

对于商用的房屋，不考虑企业所得税的情况下，公司出租税负更低。最后，以上分析都是以房屋所有权人自己出租的情形，如果一套房屋为个人所有，你以公司的名义出租，或者公司的房屋以个人的名义出租，涉及到的问题更多，一般税负也更高，需要根据具体情况进行分析。

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