住房危机的根本原因,房子抵御通货膨胀原因( 二 ) _住房为什么是全世界难题

然而，这个理念正在全面退却，近年来，英国、美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等国家的住房自有率均处于下降趋势，越来越多的人走向租房市场。
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租金可支付性同样堪忧。
如果租金稳定，高房价问题会显著没有那么迫切，然而，更加挑战的问题是租金也越来越高，一定程度上，租金正在“吃掉”更大比例的家庭收入。
在英国，20世纪60、70年代租金收入比只有10%，目前上升到36% 。在美国的一些城市，特别是那些工作机会多的城市，租金涨幅更大。在纽约和旧金山，租金收入比从2000年20%左右上升到46% 。
同时，超过50%的租房人口集中在美国的九大城市区，这些地方的租金收入比一般都高于30%，换言之，租客也面临着普遍性的租金可支付性问题。
针对英国、美国、加拿大等国家住房调查都显示面临居高不下的房价和无法负担的房租，越来越多的年轻人与父母住在一起。
一份英国国家统计局报告指出2015年英国约330万年轻成年人与父母同?。?比1996年270万人增加了61.8万，约1/2的20-24岁年轻人与父母同住，1/5的25-29岁年轻人与父母同住，约1/10的30-35岁年轻人与父母同住。
同时，与父母同住的男性比女性多，2015年与父母同住的20-34岁年轻人中，60%是男性，大约31%的20-34岁男性与父母同住。
07.
高房价的问题不仅仅在于房价本身，也会产生严重的社会问题。
那些在房价低位时买房的人享受了房价上涨带来的“财富效应”，他们的财富增长速度远远大于实际工资上涨速度；
相反，那些没有买房的80后、90后则处于财富天平的另一端，他们甚至不得不面临永久性租房的困境，以及由此带来的不安全感、相对更差的住房条件，或者承担远超出他们收入能力的债务，或者买了房子，却不得不用一生时间偿还住房贷款。
一份关于澳大利亚的调研显示，在悉尼，为了偿还一个中位房价的住房按揭，每月42%的可支配收入用于还贷，墨尔本为37.1% 。如果没有父母的支持，要想攀爬住房的阶梯已经没有可能，这会严重影响社会的流动性，并产生持续的不平等。
在一定程度上，追求美好生活再也不是依靠勤奋的工作、永不停歇的创新，而是简单地取决于是否足够幸运地拥有一个住房。
此外，高房价不仅带来社会问题，也会带来金融不稳定性。
在不少发达国家，随着人们对住房的追逐，家庭债务负担已经达到历史最高记录。一旦面临外部冲击或经济放缓、房价下降，这些国家将变得极为脆弱。
08.
所有这些数据和现象都表明我们并未吸收2008年金融危机的教训，住房问题事实上变得更加严重了，为应对危机所采取的金融政策今天来看滋生了更加难以解决的问题。
一定程度上，尽管原因或有不同，但是当下的中国住房市场同样面临以上诸多问题，某些问题甚至更加严重。
过去几年我国房价的上涨发生在经济增速下台阶的过程中，特别是一线和部分热点城市房价上涨速度更快，远远超过收入增速，房价收入比不断提高，从而使得房价问题更加突出。
此外，过去十年，中国城市家庭的杠杆率提升了近40个百分点，已经超过美国和日本当前的可比水平，进一步加杠杆刺激买房的潜在风险巨大。
09.
稳房价应该成为长期战略，尽管当下宏观经济面临疫情的冲击，也有呼声放松房地产调控，但是从上述问题可以看出，通过金融杠杆刺激人们买房或许在短期内对于经济增长有些推动作用，但是它所引发的潜在风险将会更大。