住房危机的根本原因,房子抵御通货膨胀原因 _住房为什么是全世界难题

01.
“次贷危机”十周年之后，全球主要国家目前似乎正面临着新一轮住房危机，这场危机的主要特点：高房价、高房租、高经济脆弱性、低收入增长，以及日益严重的住房两极分化。
02.
2007-2008年房价在许多国家出现显著下降，并触发了全球性金融和经济危机。然而在量化宽松的货币政策和信贷政策的刺激下，根据IMF统计，全球近60个主要国家的房价在危机后明显反弹，过去十年不断持续上涨，且房价水平已经危机前峰值。
全球主要发达经济体的房价收入比已经明显超出历史平均水平，且从2010年以来持续上涨，这意味着住房可支付性的全面恶化。
此外，房价收入比的上涨不仅会对住房可支付性带来挑战，也会产生严重的不平等。
当房价收入比稳定时，房价上涨的代价被收入增长所稀释， “下一代”买房者虽然面临更高的房价，但实际的购房负担并没有增长；
反之，当收入增长放缓，房价收入比上升时，高房价的代价则完全由“下一代”买单，房价上涨变成一部分人对另一部分人的“掠夺”：住房所有者对住房使用者的“掠夺”，从而造成后来买房者越来越大的压力和显著的不平等，导致社会形成“有房者”与“无房者”两大阶层，产生日益严重的社会鸿沟与阶层固化。
03.
德国因为房价长期稳定而被视为典范，今天也面临房价上涨和租金上涨的危机。过去五年房价上涨46% ，是欧洲房价上涨最快的国家之一。
2019年德国公寓的平均价格上涨了11% ，这个涨幅是在2018年已经上涨6.78%的基础上完成的，成为2005年以来的最大涨幅。与此同时，德国2019年的经济增长率只有0.6%，低于2018年的1.5% 。
此外，伴随房价的上涨，住房新增供应几乎什么增长。在房价上涨的同时，租金水平也同步上涨，特别是柏林等大城市，过去十年租金涨幅超过100%，租房的压力同样巨大。
04.
美国的住房问题同样严重。
美国房价总体水平已经恢复到危机前水平，而且城市之间的分化非常显著，由于土地供应和区划管制导致住房供应不足的城市，房价涨幅更大。
对比来看，1996-2006年美国20个大城市房价经历了一轮快速的上涨，洛杉矶涨幅最大，达265.5% 。
尽管金融危机期间房价经历了明显回调，但2012年开始在量化宽松政策的刺激下，房价触底反弹，20个大城市的住房价格指数从2013年到2018年分别上涨13.5%、4.3%、5.6%、5.4%、6.3%、4.1%，许多大城市房价反弹幅度更大，例如洛杉矶从2012年到2018年累计上涨了75%，旧金山涨幅更是达到了108%，房价超过危机前水平。
从租房市场数据来看，2006-2016年美国家庭数量增加了760万，这个期间有房者的数量基本保持稳定，而租房人口出现显著增加，租房人口占比从2006年31.2%增长到2016年36.6% 。
05.
“买不起”的问题在全球大城市尤其突出。
伦敦、纽约、曼彻斯特、悉尼、墨尔本、温哥华、多伦多、洛杉矶、旧金山等，买房已经变成一个遥不可及的梦想，房价已远远超过中位收入家庭可负担的水平。
进一步来看，这个问题在年轻人当中显得尤其严峻。
在英国， 1996年25-35岁人群买房的比例是2/3 ， 2016年下降到1/5 。在美国，2004年，这个年龄段45%的人是业主，2016年下降到35% 。在澳大利亚40岁以下人群买房的比例从2001年的36%下降到2015年25% 。
在这些地方，一个根深蒂固的信念是只要你努力工作，你终将拥有自己的住房。