为什么日本要刺破房地产泡沫,日本为何主动刺破泡沫 _日本为什么自己打击楼市

【为什么日本要刺破房地产泡沫,日本为何主动刺破泡沫】

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现在国内的房地产市场出现了一个奇怪的现象：一边是房地产调控都在紧锣密鼓地持续着，各地调控房地产的力度是有增无减。而另一边却有20座城市出台了楼市“限跌令”，一些地区的银行开始下调房贷利率，限制房价在短期内大跌。可以看出，监管者既不想让房价大涨继续吹大房地产泡沫，也不想房价在短期内集中大跌，造成系统性的金融风险。总之，是希望未来房价能保持稳定。
于是，就有网友提出，为什么当年日本要主动刺破楼市泡沫，并不是全力保房价，而我国却要全力避免短期内房价快下跌，希望房地产市场保持稳定呢？实际上，当年日本主动刺破楼市泡沫，没有全力保房价也是有原因的：
第一，当年日本房地产泡沫已经非常严重了，东京的一个区的房产市值就相当于全美房地产的市值。当年日本只要稍有点钱的人都在加杠杆炒房。所以，当年日本就算想保房价也只能保一时，并不能保长久，与其如此，长痛不如短痛。而且保房价只会继续推升房价泡沫，带来的危害则更越大。

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第二，日本房地产泡沫破裂之后，日本经济受到了冲击， GDP原地踏步30年，称为“失去的30年“ 。但是，日本国民的生活质量并没有下降，日本还是亚洲为数不多的发达国家。这主要是，日本国内经济虽然衰退了，但日本在上世纪60、70年代还有海外的投资，日本在海外投资总额高达10万亿美元，每年带来的投资收益有3万亿。所以，日本凭借着海外投资的收益，使其仍然是发达国家，国民生活质量并没有大幅降低。显然，日本也经得起房地产泡沫破裂的冲击。
第三， 1985年日本与美国等西方国家签订了《广场协议》，日元开始大幅升值，只用了短短数年的时间，美元兑换日元从1：240，升值到1：120，日元升值的同时，日本的出口受到严重冲击。
随后，日本只能开始大力发展房地产业，不过，等日本房地产出现泡沫之后，日本政府就想快速转型，快速转变经济发展方式，由房地产转向发展高端制造业，现在日本的半导体材料、工业机器人、超高精密机床等领域都站在了世界领域位置。当年日本主动刺破房地产泡沫，也是为了快速转型高端制造业。

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实际上，上世纪90年代日本主动刺破房地产泡沫，主要还是因为房地产泡沫也是保不住的，长痛不如短痛，此外，日本国内经济虽然是长期停止增长，但是GNP（国民生产总值）并不差，每年还能给日本带来不小收益。更关键的是，当年日本想快速刺破向高端制造业转型，日本在经济转型方面也是获得了成功。可能很多人会问，为什么中国没有像日本那样主动去剌破房地产泡沫呢？主要原因有以下几个：
首先，日本房地产泡沫破裂，对于我国来说是前车之鉴，我们已经吸取了日本房地产泡沫破裂的教训，完全有能力让国内的房地产实现软着陆。也就是说，短期要控制房价，避免房价出现大起大落，既不让其大涨，也不让其大跌，让房价稳中有降，通过几年的时间，让高房价逐步回归居住属性，把房地产泡沫一点点挤干净，使房产泡沫给经济和金融带来的危害降到最低。