日本的房价为什么崩溃「房产暴富不过黄粱一梦日本房价究竟是怎么跌下来的有何教训」 _日本房价为什么降价了

2012年7月13日，一套位于东京都南麻布，面积约410平方米的公寓标出18亿日元的售价，成为全球最贵的公寓。
如此贵的公寓说明东京依旧还是寸土寸金之地，但是这个价格相比较历史上的最高峰已经大大缩水。可以说，日本经济奇迹的顶点，伴随着东京等地房价的冲天而来，而这一切的终结，也是从日本房价的暴跌开始的。

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日本的经济奇迹从上个世纪60年代开始，日本成为战后全球经济发展速度最快的国家，这也被称为“日本奇迹” 。
到了80年代初期，日本连续赶超意大利、法国、英国以及德国，一举成为亚洲第一经济强国以及仅次于美国的世界第二大经济强国，并取代美国成为世界上最大的债权国。
可以说，日本经济进入了耀眼和炫目的鼎盛时期，但是在这空前繁荣的背后，一场危机正在悄悄的酝酿当中。

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“广场协议”在日本经济高速发展的同时，美国此时陷入了巨大的通货膨胀的压力之中，为了缓解通胀，美联储开始大幅加息，美元的汇率一度上涨了50%以上，甚至达到60%，但是这也导致了一个很严重的问题：那就是美元过强，使得美国对外的贸易逆差不断上涨。
那么为了改变此时的不利局面，美国便把跟随自己的“小老弟”们都叫到了一起：美国、英国、法国、德国、日本一起签订了一份“广场协议” ，大家一致同意帮助美国让美元对自己国家的货币贬值，以缓解美国大幅度贸易逆差的局面。

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除了由于政治原因，不得不帮助美国以外，这些国家也都认为这是对自己“只赚不赔”的买卖，特别是对于当时世界第二大经济体的日本来说，日本企业此时正在雄心勃勃地走向世界，日元升值对这些资本而言实在算得上是一件好事。

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【日本的房价为什么崩溃「房产暴富不过黄粱一梦日本房价究竟是怎么跌下来的有何教训」】但是日本忘记了一个事实就是：自己是美国最大的债权国，美国不可能不借此给日本设下“圈套” ，果不其然，在“广场协议”签订之后不久，日元的升值幅度最大，三年内升值了85%以上，与此同时，日本的经济已经埋下了泡沫炸弹。

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疯狂的“泡沫”时代日元的不断升值，使得外需开始变弱，于是日本政府开始全力促进内需，以拉动经济发展。
1986年到1987年仅仅一年，日本央行便连降5次利息，降息使得大量的钱涌入到经济中，其中大部分更是流入了股市以及房地产市场，资本的逐利性以及人性的贪婪使得日本民众们开始纷纷买股买房。
在民众的狂热推动之下，股价疯狂上涨，地价更是暴涨，但是当时日本的城镇化率已经十分之高，房地产发展的空间十分有限。于是，在这种背景下，一个巨大的泡沫正在浮现。

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面对这种表面的繁荣，所有人都失去了理智，大家几乎都在疯狂炒股、炒房，为了追逐高额利润，房地产成为了日本各大银行的最佳贷款项目，有些银行甚至发放无抵押的信用贷款。
为了争夺利润和分享市?。毡旧锨Ъ也莆窆疽约巴蹲使镜确且谢挂膊还苏叩南拗疲苯踊蛘呒浣酉蚍康夭?。