买二手房物业用更名，二手房供热缴费更名系统多久能完成 _二手房

买二手房物业用更名吗
买二手房物业用更名。法律规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用，物业应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。
《民法典》第二百八十一条：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
二手房供热缴费更名系统多久能完成户名不变不影响交费丶使用及正常生活，但从交易过户的那天起，就想着把房子相关的户名都改一遍，碍于工作忙碌未付出行动。

终于得闲，

提前问物业要了电话，询问了具体地址，然后查行程，带上房本丶身份证及房子的相关卡证，分别到供热公司丶燃气公司办理变更手续，到目的地找对应窗囗，分分钟办法完变更。

以后交费时看到的就是自己的名字了，哈哈哈
物业有权利更换门牌号小区门牌号是不可以改的，即使要改，也是有规定的，个人不可以随便修改，如果确实是需要修改，也是由国家有关部门进行修改，个人完全没有资格进行修改，门牌号的确定，通常是很久就确定和有的，不是可以随心所欲进行，有的门牌号已经在地图上早有标识，所以这个不是说，可以随便修改
物业收过户费合法《物业管理条例》第四十一条规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

由于房屋的转让发生业主变更，需要物业服务部门进行业主登记变更（更名），完全在物业公司日常服务范围之内，物业服务合同不会约定更名费，所以物业公司物权收取该费用。如果强行收取，你可以到房地产管理部门投诉。
二手房交易买主做银行按揭贷款有影响吗
不用，只要办理房产他项权证就行了，因办了这个证等于你的房产已过户给银行了，他可以按照规定如在按揭方违规可申请法院强制执行。另银行按揭贷款的是你的房产。并不是水电等，当然水电费等还是要按揭人自己交

二手房物业需要过户吗
二手房物业是需要过户的，具体包括水电费、有线电视、物业管理、维修基金等。同时，在二手房物业过户时还有一些事项要注意：
1、结清水表账单。注意问下原业主是否已经将水费结清了，有无拖欠的水费等，并看下近一个月的水费账单收据。
2、查看有无拖欠的电费，电费是否已经结清。另外，看下电表是否移动或者改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。
3、协助有线电视过户。目前的有线电视都实行一户一卡制，由于有些二手房长期空置无人居住，又或者原业主故意拖欠有线电视费的，造成欠费等情况的。需要看下上月缴纳的有线电视费收据凭证，拿着凭证和新的房产证去有限电视站办理过户手续。
4、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。
5、结算维修基金。按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的。其中上家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《商品住宅维修基金结算交割单》可向下家收取，同时维修基金的所有人更名为下家。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》
二手房物业需要过户吗
买房对于每个家庭而言都是一件大事，因此大家在买房的时候都格外谨慎，但是由于房价的上涨，近几年不少购房者将目光转向了二手房，大家都知道购买二手房需要办理过户手续，但许多人会有疑惑，二手房物业需要过户吗?买二手房物业怎么更名呢?下面就跟着小编一起来看看吧！
一、二手房物业需要过户吗
物业交接是二手房交易的最后一步，也可以称之为物业更名，因为原业主与物业公司签订的物业服务合同并未涉及到购房者，这种情况下新业主没有支付该部分物业费的义务，需办理物业交接手续，让新业主与物业公司重新签订物业服务合同。
二、买二手房物业怎么更名
1、购买二手房后需办理物业交接手续，首先购房者应通知卖方将房子腾出来，如果房子已出租给他人，在办理物业交接手续时，应通知承租人一同到?。炖砦镆到唤拥南喙厥中?。同时，交易双方及承租人应对屋内设施进行清点，检查屋内设施是否与合同约定相符。
2、接着对供暖、水电、煤气及物业费等费用进行清点，此时购房者应要求卖方提供近期的缴费凭证，以免出现卖方拖欠费用的情况。然后交易双方凭上月有限电视缴纳凭证、新房产证等材料，到当地的有限电视站办理过户手续。
3、交易双方到当地派出所办理户口转移手续，然后双方签订物业交接确认书，购房者将物业保证金退还给卖方后，卖方需提供各项费用发票，最后购房者带上新的房产证，到物业公司办理物业更名手续即可。
总结：二手房物业需要过户吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。如果该房屋有租户，卖方应提前通知承租人到场办理相关手续，以免影响到物业过户手续的办理进程。

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