房贷还款方式提前还款哪种划算房贷提前还款哪个方式合适 _生活百科

【房贷还款方式提前还款哪种划算房贷提前还款哪个方式合适】得看你的贷款利率，投资理财能力，以及对未来基准利率的预测。
如果你是公积金贷款，那完全没必要提前还款，因为提前还款很多银行都存在违约金，而你随便进行投资收益都能超过公积金贷款利率。即使不做其他投资，存放中小型银行三年五年的定期存款收益都能超过公积金贷款利率。

文章插图

三年五年是不是期限太长了？不，相对于二三十年的房贷短得很，而其在急需用到钱的时候还能随时取出，即使按活期计算，那么也比重新进行贷款实惠的多。
而如果你是商业贷款，且银行给你的贷款上浮利率较大，例如如今的银行房贷利率上浮百分之二三十都属于正常。
假如以上浮30%计算，那其贷款利率则为6.37%（4.9%*130%），而你投资理财能力又较差，仅限银行定期或购买余额宝之类的货币基金。如这样的话，可以选择提前还款。
有人可能会说，房贷存在通货膨胀，不是期限越长越好吗？
不是的，这要取决于现金在你手中能产生多大的价值，即投资收益，收益抵不过房贷利率钱是在折损的。因为现金在你手中也同样存在通货膨胀，钱越来越不值钱，购买力在下降。
所以说，要不要选择提前还款，主要取决于你的房贷利率和理财能力。
当然，还有一个因素，就要看个人的眼光——对未来基准利率的预测。

文章插图

房贷利率不是一成不变，而是随基准利率浮动变化的。例如如上银行上浮30%以6.37%的利率贷给你，而今年的房贷基准利率变为6%，那么再上浮30%，则明年你的房贷利率就变成了7.8%（6%*130%），这样的话利率就很高了。
如果再往后，基准利率继续往上涨，那么其还款的压力就会不断增大。
相反，如果基准利率继续走低，那么就没有必要提前还款了，因为贷款利率就越低。
以如今的形势来看，如要继续大力发展金融市?。祭始绦叩偷目赡苄越洗? ，就像发达国家的存款利率都出现负利率。如上图，历次的基准利率调控表，不难发现其基准利率是不断走低的。
如果你計劃好了提前還款，首先要選擇的還款方式盡量是等額本金，當然這一開始的還款數額相對較高，但相對等額本息提前加大了對本金的還款數額，另外提前還款期不要超過原總還款期的三分之一，提前還款計劃時要仔細閱讀貸款合同對提前還款的規定，避免因提前還款而造成違約金的損失。

房贷还款方式提前还款哪种划算 房贷提前还款哪个方式合适

房贷还款方式提前还款哪种划算房贷提前还款哪个方式合适