提前还房贷划算吗?提前还贷最愚蠢 金融危机提前还贷划算吗

题主的贷款利率不高 , 但贷款年限较长,下面我就来为题主分析下提前还贷是否划算 。
提前归还后每月还款额1.现每月还款额
题主商业贷款利率为4.165%,贷款总额48万,贷款年限30年,根据以上数据,可求得每月等额本息还款额为2337.49元 。

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2.提前还款15万后每月还款额
不太清楚题主是几月开始还款,这里假设到今年12月底正好归还了8年(96期),提前还款后不缩短还款年限 , 则还剩下22年(264期) 。
8年总共归还本息合计为224399.04元,其中本金部分为76345.76元,还剩余本金403654.24元 。
减去今年12月底一次性归还的150000元,则总共还欠银行253654.24元 。在剩下的22年中,假设利率一直维持不变(除非题主选择固定利率,否则每年利率会随着LPR的改变而变化),可以计算出每月还款额为1468.87元 。
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提前还款是否合算1.财务上是否合算
通过上述计算 , 可以知道提前还款15万后,每月还款额由2337.49元变为1468.87元 , 每个月少了868.62元,每年少了10423.44元 。
由于贷款利率为4.165% , 故题主只要每年能够获得4.165%以上的投资回报率,那可以不用提前归还 。15万元的投资收益高于投资成本,那还不如拿着银行的钱赚钱 。
给题主举一个简单的例子:
假设题主能够通过理财获得每年5%的收益率,则150000元在一年后,也就是2021年12月将变为157500元 。
扣除当年因没有提前还贷而需要多还的10423.44元 , 则2021年年底还剩余资金147076.56元 。
此时,题主可以选择提前归还贷款,归还的额度是为了使得之后的21年内每个月仍然少还868.62元 。那时,题主只需要归还145743.38元就可以,相比手中剩余资金147076.56元,就划算了 。
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这个例子可能在理解上有些复杂 , 不过题主只要记住一点 。如果你的理财收益高于4.165%,最好是达到年均5%以上,则不建议提前还贷;如果理财收益较低,比如以定存货币资金为主,则可以提前还贷 。
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2.考虑公积金冲还贷因素
题主现在每月还款金额为2337.49元,但每月单位缴纳的公积金可以帮助你减少还款金额 。因此,要充分利用公积金冲还贷的优势 , 即使决定提前还款了,也尽量使得每月还款额至少超过公积金冲还贷的数额 。
合理利用杠杆,才能最大程度保障自己的利益 。


以上答复希望你能满意,轻点关注 , 是对原创最好的鼓励 。
大家好,我是刘雨昊,我个人不推荐提前还贷 。
原因如下
一 我个人觉着银行的利息是真的低,咋用咋合适,比如我的贷款是年利率5.39,也就是说100块一年要还5.39元的利息 。但是我们的物价,消费可远远不值怎么多 。大家回想一下十年前的一万块和今天一样吗?五年前的一万块和今天一样吗?有专家统计,我国的增长是以每年百分之八以上 , 也就是说今年你100块买到的东西,明年在想买就得花108块 。所以说咋用咋合适 。如果公积金那就更便宜了 。
二 银行的钱是按月还的,如果你全款那是一次性的,按月还的好处是第一你的压力会减少很多,第二会给你一些动力,告诉你还有房贷,别有用的钱没用的钱都花 。
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