现在县城的房子还值得投资吗小县城投资房产有必要吗 _生活百科

1 ，从购房者构成来说，小县城购房者以刚需为绝大多数，投资客特别少。购房者均来自于本县区域内，多为结婚，小孩上学等进行购房。
【现在县城的房子还值得投资吗小县城投资房产有必要吗】2，学区房概念越发加重。随着小县城下面乡镇农村学生逐渐集中到小县城，小县城也出台了划片招生的办法，多数农村家庭为学生上学而选择购买划片房子。
3，开发商多为小县城本地起家，在户型设计，小区绿化、物业管理等方面均与国内知名开发商有较大差距，但是本地开发商却常常占据小县城的较好地段。
4 ，房地产项目规范性有待提高。早前小县城房地产市场，开发商并没有走招拍挂国有土地出让程序，土地性质存在问题。从房产证转为不动产证后，一部分小区在办理不动产证上存在问题。
5，一手房市场均价与二手市场均价有较大落差。一手房多为近两年新项目，价格较高，而二手房中，一部分为以前的集资房，各方面与现在小区均有差距，所以二手房均价没有一手房那么高，但是由于二手房贷款的不普及，二手房多有全款付款。
小县城房地产，相对来说并不适合投资。大多数小县城城市前景有限，没有强有力的支柱产业，人口属于净流出，市场潜力不大。在小县城房地产虚高的当下，涨幅有限，从投资角度看。自然是不如省会城市及其他重点城市。
以上是个人观点，具体城市自己多考察。希望能帮到你。
得看情况。有几种情况可以投资，刚需的情况除外。
1.这个县城有明显的产业优势，也就是说后期发展乐观。
2.靠近城市圈或大城市，将来有望融入城市圈，享受大城市的红利。
3.国家有大的规划利好此县城。
4.房价便宜到不能再便宜。
除此情况外，不建议投资小县城房产。注意这里说的是投资，投资，投资。而不是刚需。

现在县城的房子还值得投资吗 小县城投资房产有必要吗

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