12月2日，马尾区年内的最后一场土拍大会也落下了帷幕 。2幅地块取消出让，1幅地块由国企兜底，以底价成交，仅有的这1幅达到最高限价摇号出让的地块，还是社会租赁住房用地 ， 这场土拍着实是透出了几分冷清 。
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实际上，马尾土拍遇冷已经不是第一次了，上一轮推出的唯一1幅宅地更是直接取消，想必不少人的心中也有这样的疑惑：马尾怎么说都是福州城区，在政策上也算是颇受重视，为什么会如此“不受人待见”呢？
一、地铁尚未通车
众所周知，马尾区是福州老五区中唯一还未通地铁的区域 。按照近日福建省发展改革和委员会发布的《关于福州市轨道交通2号线东延线一期工程可行性研究报告的批复》来看 ， 项目建设工期为54个月 ， 要想等到正式通车 ， 显然还需要好几年的时间 。
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对比起来 ， 前几年刚刚撤市设区的长乐，很快就将迎来6号线的正式运营了，滨海快线也在紧锣密鼓地建设中；而只是福州市下辖县的闽侯，更是早在2019年就迎来了2号线的通车 ， 大大带动了沿线区域的发展 。
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值得注意的是，马尾这一条令众人期盼了多年的地铁线路，覆盖到的片区也仅仅是东江滨及老城区一带，至于琅岐、亭江等更为偏远的片区，楼市情况本就不算理想，短期内又得不到轨道交通的支持，自然很难受到房企的青睐 。
二、区域配套不够完善
此外，马尾区的配套建设也不够完善，例如教育方面，市属小学就仅有一所2017年刚刚新增的船政小学 ， 虽然也规划有华伦中学琅岐校区等学校 ， 不过毕竟还未建成投用，整体的教育水平还是不如中心城区的 。
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再比如医疗资源，当前仅有福州市一医院琅岐分院这一所三甲医院，并且由于距离城区较远，也很难起到加分作用；至于商业配套，只有名城中心和正荣财富广场这两个综合体，并且不像东二环泰禾广场、苏万宝商圈一样具有强大的人口吸力 。
值得注意的是，马尾因为受到地形限制，整体的区域发展也不够均衡，即使是热度相对较高的快安一带 ， 也保持着工业区和居住区混杂的状态，城市面貌较为一般 。
三、购买力不足
值得一提的还有人口因素，从第七次全国人口普查结果来看，2020年马尾区的常住人口数为29万，是远远低于其他五区的 ， 也比不上闽侯、福清、连江等县域，作为一个面积颇为广阔的区域，人口基数确实是小了一些 。
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人口红利不足，市场购买力自然就比较低，而马尾区的新房库存又相当充足，整体呈现供大于求的局面，在此情况下进入市场的新盘，除非拥有极其出众的优势，否则也很难从广大竞品中“杀出一条血路” 。
综上所述，在各方面因素的影响下，马尾区的整体市场并不具备太大吸引力，土拍遇冷也在意料之中 。不过，对于刚需群体而言，未尝不是一个值得考虑的选择，毕竟是福州市区 ， 并且楼市的泡沫也在这几年间挤掉了不少，价格较为合理，有意向的朋友还是可以根据自身需求进行取舍！
【马尾2021年下半年土拍「土拍遇冷国企兜底底价成交马尾为何不招人待见」】
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