天津限售「重磅天津将停止销售限价商品房」 _重磅天津将停止销售限价商品

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日前，市住建委发布公开征求意见的公告，结合我市限价商品住房实际情况，拟定了《市住房城乡建设委关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知》。

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通知中明确。
自2022年7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请。
自2022年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。
原文如下：
各区住建委，各有关单位：
结合我市限价商品住房实际情况，现就限价商品住房申请、销售有关事项通知如下：
一、自2022年7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请。
二、2022年6月30日前已受理的申请，各区住建委要会同相关部门抓紧审核，于2022年7月31日前完成审核程序并对符合条件的发放《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》（以下简称《告知单》）。
三、《告知单》已过期的家庭，不受“过期一年后可再次申请”的限制，2022年6月30日前可再次申请限价商品住房，但作为申请人或申请人配偶申请次数累计不得超过两次。
四、本通知下发之日起发放的《告知单》，有效期不再为一年，统一为2022年9月30日，之前发放的《告知单》有效期在2022年9月30日之后的，一律调整为2022年9月30日。
五、持有效《告知单》的家庭，须在2022年9月30日前到正在销售的限价商品住房项目售楼处签订《天津市限价商品住房买卖合同》。
六、自2022年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。
七、自2022年10月1日起，《市国土房管局关于印发规范限价商品住房管理有关意见的通知》（津国土房发〔2017〕12号）废止。

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【天津限售「重磅天津将停止销售限价商品房」】限价商品房，指的是在土地出让阶段就已经限定价格、限定户型等建筑标准的住房。
一般限价商品房，位置在远郊；但价格低，按照天津2017年的政策要求，这部分房子的价格一般不超过同区域商品房价格的80%；确实解决了一些刚需人群买房的难题。
但从申请资格到上市转让都有严格限制。
比如不超过5年不得转让；转让必须通过以下两个渠道进行：一是转让给符合限价商品住房购买条件的家庭；二是由政府指定的公司回购，回购的限价房仍然出售给符合条件的家庭。
历史的车轮滚滚向前，事物都处在发展变化中。
2021年，传出过一个消息；北辰的两个限价商品房项目补交土地出让金，转为商品房销售。
这说明，限价商品房已不再是曾经的“香饽饽” 。
同时，商品房住宅的价格经过数年调整，使得限价商品房已然失去了曾经显著的价格优势。
所以，限价商品房无论是从需求端还是价格优势端都已经大不如前，到了退出市场的阶段了。
限价商品房的退出，又有何影响呢？
会无形中减少中低价位住宅的供应，同时也会进一步稳定中低价位的商品房市场。
历史的“新潮儿”——租赁住房，许能接棒，成为新宠。

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聚焦滨海，这个政策对滨海的限价房有影响吗？
滨海的限价房是滨海的特有产物。
不同于普通限价商品房，滨海的叫做定单式限价商品房。
从区住建委了解到，此文件中的限价房指的是普通限价商品房，而非滨海的定单式限价房。

天津 限售「重磅天津将停止销售限价商品房」

天津限售「重磅天津将停止销售限价商品房」