回迁合同具有法律效力 _回迁

回迁合同具有法律效力吗
合同书有法律效力，但是必须满足以下几个条件：
1、合同书是当事人真实的意思表示;
2、合同书的内容没有违反法律法规的相关规定;
3、合同书的内容没有违反公序良俗原则。
有下列情形之一的，合同无效：
【回迁合同具有法律效力】(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
房屋产权所有人在安置补偿协议书中签别人的名字这样的合同有效关于他人代签的拆迁补偿安置协议的效力问题，

拆迁补偿安置协议是约束拆迁人与被拆迁人的，拆迁补偿的直接人是房屋所有权人(即被拆迁人)，正常情况下，在拆迁补偿协议书上签字的人应为被拆迁房屋的产权人。如果出现产权人无法亲自签字的情形，其可以出具授权委托书，授权委托他人代签。这种明确委托他人代签的拆迁补偿安置协议，是有效的
回迁房的十大利弊“回迁房”的2大优势：
第一，价格便宜
相对于同一楼盘的正规商品房、同区域的二手房而言，“回迁房”价格更加便宜。虽然“回迁房”大多是中小户型，但是对于大多数刚需家庭来说足够居?。⑶遥厍ǚ炕旧鲜嵌嗖? ，公摊更低，得房率更高，后期水电暖以及物业费也相对更低，更加省钱。
第二，配套完善
一般来说，“回迁房”是开发商第一批建造的，大部分的“回迁房”地理位置相当优越，特别是早期的回迁房，周边路网密集，四通八达，交通便利，小区配套相对完善，不论是生活购物还是日常出行，都非常方便。
“回迁房”的5大弊端：
第一，房子质量较差
回迁房虽然价格更便宜，平常用于居住没大问题，但是由于这是开发商赔给拆迁户的房子，基本上不盈利，因此“回迁房”无论是建房标准，还是建材品质都会打折扣，甚至有些房子户型都不是很合理。如果遇上偷工减料、以次充好的无良开发商，入住后很容易出现墙皮脱落、隔音效果差、漏水渗水等情况，日常居住生活麻烦很多。
第二，生活环境差
虽然“回迁房”和其他新建住宅属于同一个楼盘，但是“回迁房”的地理位置会略逊一筹，出行费时费力，周边的环境质量相对更差，绿化更少等，对人们的居住品质造成很大影响。
第三，安全性低
由于“回迁房”价格便宜，因此许多外地人都喜欢租“回迁房”，小区的人口流动性较大，龙蛇混杂难辨好坏，居民的居住安全性会大打折扣，非常影响居住体验。
第四，房产证拿证晚
“回迁房”和楼盘的其他住宅一样可以办理房产证，但是过来人都知道，真正取得房产证需要漫长的等待，甚至有人住“回迁房”十几年了都没拿到产证，手里只有一张回迁协议，房主的权益无法得到全面保障。
另外，如果贪便宜购买了没有房产证的回迁房，那么将来房子无法过户，回迁户反悔了，你很有可能会钱房两失。
第五，升值难、转手难
虽然“回迁房”地段不差，但是由于价格便宜，房子本身质量没有正规商品房好。现在人们买房越来越重视房子质量和居住舒适度，从这方面而言， “回迁房”溢价升值的空间相对受限。
等到日后想要换房了，转手时也会有一定难度，如果这时候还没取得房产证，那转手根本没戏。
总的来说，“回迁房”虽然非常划算，但相对的也存在一些弊端。房淘惠认为， “回迁房”究竟值不值得入手，关键还是要看你的家庭状况，如果自己打算长期居住，并且户型合理的话，还是可以购买的。

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