拍卖的房子可以买吗为什么拍卖的便宜「拍卖的房子可以买吗为什么拍卖的便宜」( 二 ) _淘宝拍卖房子为什么便宜

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法院拍卖的房子那么便宜却很少有人买，这究竟是什么原因呢？我有一个朋友是专门负责办理法拍房子交接工作的，她曾告诉我：法院拍卖的房子看上去确实比现场买的房子要便宜很多，但是这背后隐藏着非常多麻烦。法院拍卖的房子那么便宜却很少有人买，这究竟是什么原因呢？
一、法拍房想要真正入住是非常麻烦的法拍房子你想要顺利入住估计是没有这么容易，一方面是被人家占着不走，你确实也没有什么更好的办法，再一个就是如果租户是和原房东签了租房合同，那你也没有办法把别人赶走。
根据我国《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说这套房子虽然是你的，但是并不影响他的租房合同效力，你想要让他走非常简单，那你就需要赔付违约金。要不就是合同到期，万一遇上一个租了十年，或者说15年的，那你岂不是更难受。所以说法拍房想要真正入住是非常麻烦的。
按照我朋友的说法，法拍成功100套房，能有10套成功入住的都非常不错了。试想这个入住率是不是非常低，那从也就可以证明法拍房远没有我们想像的这么简单。
二、法拍房付款期限短，贷款难、更没有相对应的售后服务一般法拍房都必须是全款，很少能有贷款的，为什么呢，因为法院既然要拍卖那自然是想要快速积累资金用来偿还债务，这个时候还能允许贷款，那不是给自己找麻烦吗？所以为了更快的解决这个问题，那必须是全款。
而这个付款期都是非常短，一般是3-5天，长一点可以就是5-10天，所以不仅付款期限非常短，贷款还非常难，当然也不是说不能贷，当你全部付清之后，还是可以按照抵押物的贷款条件再去办理抵押贷款也是可以的，只不过个费用和利息就会比较高了。
再有一个情况就是法拍房是没有售后服务，也就是说法院只管拍卖成功，一旦成功之后那后续的问题都和他们没有关系，最多只是给你提供一个证明而已。最终这所有的事情还是得你自己来处理。
三、法拍房的隐形费用非常多法拍房之所以会成为法拍房可以说这背后原因太多了，这个时候就会产生非常多的费用，比如：物业管理费连续几个月或者一年没有交。
水费、电费也存在几个月没有交，或者说费用比较大的情况，那这个时候这些费用都是需要你自己来承担。总之这些隐藏的费用全部加起来还是非常多的。
四、产权不清晰【拍卖的房子可以买吗为什么拍卖的便宜「拍卖的房子可以买吗为什么拍卖的便宜」】我朋友告诉我，很多的法拍房产权都是不清晰的，比如：原房东可能是一对夫妻，但是法拍之后他们离婚了，这个时候你想要离理过户，就需要他们双方都出面，那这样一来是不是就非常麻烦。
再有一个就是这个房子可能到你手上是三到五次转手了，那这个产权最终是归谁也是分不清楚。还有一些情况就是这位原房东在出事之前，到一些网贷公司进行贷款，那这个时候网贷公司也拥有他的产权，你想要过户，肯定也是非常难的。
通过上面这4点的分析就可以看出来，为什么法院拍卖的房子都那么便宜，却没有人愿意买呢，因为背后隐藏的麻烦实在是太多了。处理起来不仅让人伤神，还伤钱。所以最终才会没有人去愿意购买。