买二手房的注意事项有哪些盘点买二手房的注意事项 _二手房

买二手房的注意事项有哪些盘点买二手房的注意事项
大家好，瞿露娥来为大家解答以上问题。买二手房的注意事项有哪些，盘点买二手房的注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
解答：
1、核实产权是否清晰，卖方必须是房屋所有人，并已办理房屋所有权登记。通过查验产权证和产权人，核实无误。
2、把房子的基本情况查清楚，看房的时候从以下几个方面了解：楼栋情况，房屋所在小区情况，房屋权利情况，是否有共有人，是否有抵押，是否有租赁等等。对这些情况的核实将有助于你控制交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序，二手房交易可以分为几大步骤，看房、签合同、给首付、过户、交房、按合同规定的时间给余款。
4、违约责任要明确有力，买卖双方都要明确严格，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额定金罚则协议或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。
5、卖家的户口必须迁出。公安机关办理户口迁移。如果要把户口迁出，就要找一个能留下户口的地方。如果没有，当然不能搬出去。因此，这种纠纷不适合强制执行。目前法院还不受理这类案件。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
买二手房找贝壳要注意哪些事项一看有没有银行抵押，二看是否设立了居住权、
三看有无纠纷及欠水、电、汽、供暖费等。
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1、房产证在押中
购房之前，查档是名列前茅步。购房者需要问清楚：原房主是否有房屋贷款未还清？或是申请了房屋抵押贷款？如果房产抵押中，需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户。同时，如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。
2、房屋其他产权人卖房意向不一致
有的房屋属于共有财产，即房屋权利人不止一个。购房者需要知道，只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时，需要房产证上所有产权人到场签字，或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即使房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认卖房。
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3、房屋正在被查封
如果你购买的二手房，被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转移是不得对抗公权力的，因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。
4、特殊性质的二手房
购房者要警惕特殊性质的二手房，常见的类型有军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制，在这里就以未满5年的经济适用房举例：在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不受法律保护。购房者就算私下约定满五年后再过户，在法律上此约定也是无效的，因此经济适用房如果未满五年，肯定是无法过户的。
5、违章建筑、鉴定为危房的二手房
如果二手房有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义，购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。
买二手房如何防止中介的套路购买二手房要注意些什么问题一、买二手房如何防止中介套路？
1、物业问题
购买二手房时，房地产问题非常重要。在购买二手房时，我们需要了解一些与房产有关的问题，例如房屋的供水和燃气费。这与您未来的舒适问题有关。检查房屋时，务必与原主人核实一系列取暖费，停车位费等是否已全部结清，以免给自己带来不必要的开支，或者与原房主发生争执，如果欠款买家可以要求对方尽快填写。
2、环境问题
环境问题与您未来居住的舒适度直接相关。这是一个必须注意的问题，不仅是房屋所在区域的环境问题，还有房屋的问题。注意社区的绿化和安全。如果问题不好，如果安全保障不到位，可以被否决，其次是室内环境。最值得注意的是房子漏水的问题。如果出现这样的问题，那就非常致命了。如果处理不好，不仅会影响人的不舒服状况，还会影响邻居之间的关系。
3、分时间段看房
买房子不是一件小事，特别是如果二手房子是别人使用的房子，那么购买时必须多加注意。为了在将来舒适地生活，您可以多次看房间，并在不同的时间段内到房子。在不同的时间段内观察照明，通风和其他问题，这可以让您更好地判断屋。
二、买二手房有什么注意事项？
1、房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。
2、目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。
3、如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。
4、户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

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