买新开发房注意事项有哪些盘点买新开发房注意事项 _买新

买新开发房注意事项有哪些盘点买新开发房注意事项
大家好，莘冰羽来为大家解答以上问题。买新开发房注意事项有哪些，盘点买新开发房注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
解答：
1、首先要了解开发者的实力和口碑。如果开发商缺乏诚信，那么我们买他们开发的房子就会有很大的风险。买房之前可以了解一下开发商之前建设过的房地产项目等等，了解一下开发商的信誉和实力等等。
2、在买商品房之前，你需要大致算清楚，你能付多少首付，根据你的收入，你能还多少个月。购买商品房需要量力而行，否则会给我们造成很大的经济压力。
3、买房的时候要看房子的位置和周围的配套设施。比如房子周边交通是否便利，是否有商场、公园等场所，房子属于哪个学区，政府对这个区域有什么规划，比如建地铁等设施等等。有些开发商会建配套的商圈和学校，购房者需要了解自己的商圈和学校什么时候开学。
4、签预售合同时，可以先了解项目进展如何，比如开发商有没有取得预售许可证，房子的备案价格是多少。购房者可以向工作人员咨询所要购买房屋的建筑面积、公摊面积、户型、朝向、车位比例等相关信息，并在合同中约定所要购买房屋的位置、面积、交房日期等相关信息，在合同中明确双方的违约责任。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
购买新房要注意要哪些事项呢
购买新房要注意要哪些事项
购买新房要注意要哪些事项，对于购房小白而言，第一次买房在看房前对于买新房注意事项一定要有所了解，这样可以避免掉入一些陷阱。下面介绍购买新房要注意要哪些事项！
购买新房要注意要哪些事项1 【买新开发房注意事项有哪些盘点买新开发房注意事项】 1、每一个楼层有不一样的价位，但不能贪图省点小钱，而错过了比较适宜自己的房子。关于楼层风水很有讲究，要看命主个人喜忌而论，并根据生辰八字来结合楼层。避免相冲。
2、房子的大门朝向，最最忌讳的便是对着电梯口，此是白虎开口，主身体健康不利。
3、室内格局，注意首选满足：室内屋形方正、卫生间位置适当、阳台向阳，大厅宽敞，厨房通风光亮的吉屋。房屋大小应适中，房间数量要合适，人多的家庭房间不能太少，不然会显得拥挤，导致阴阳不协调，容易生病等。
4、房屋的方向会影响到了来风大与小，风水学是最重视“藏风聚气” ，这表示风势强劲的地方肯定不会旺地。
倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，就不宜选购，因为即使那门房屋真旺气凝聚，也会被疾风吹散无遗。
5、在风水中一的房子一定要有明堂，明堂的大小代表事业的大小。有些房子是开发商为了盖更多的房子，根本不留余地的，这样的居住在家中向外看，视线打不开。
会造成后一代鼠目寸光、目光浅短。做不成大事业，而还如果长期居住会给家人有压抑感。
由此可见，在买房子的时候除了对房屋的格局、房屋的方向和大门朝向等因素要做一些考量以外，更多的还要注意风水的禁忌。只有避开这些买房风水禁忌和注意事项，才能对以后的生活产生更好的影响。
购买新房要注意要哪些事项21、判断是否“藏风聚气”
风水学讲究藏风聚气，风大气不聚，财散，家衰。如何判断风势大小呢？站在你所购买的新房子大门前，手抓灰尘，看风势是否可以吹散灰尘，如果灰尘被大风吹扬，则风大气散（一天分几个时段多试几次）。
最理想的风势应该是微微徐风，面感清爽，空气清新令人心怡神爽，这才符合风水的藏风聚气理论。
2、楼宇的东南面要低
日出于震，房子为阳宅，理应早朝阳，东南面巽位低意味着上午8—11点太阳光线柔和，正是一天氧气制造的最佳时候，此时的空气质量好，屋内光线十足，阴阳协调。若阳宅晚朝阳，则家中阴气太重，家宅不宁，属于多病之宅。
3、小区大门或楼宇建筑忌道路直冲
风水重视“喜回旋忌直冲” 。道路直冲大门或房宅，这样的风水叫做“虎口屋”马路来的越长，凶祸越大，这样的风水属于破财、病灾的风水，不适合人的安居。
4、楼宇周围不能见烟囱
风水说“烟囱对门窗主断子绝孙”其实，不从风水的角度上来论，居家周围有烟囱对身体也是不利健康的，近些年的肺癌病人猛增，跟周围居住环境的烟囱有一定关系的。
5、楼宇周围忌有医院、寺庙、官衙
风水讲究阴阳协调，万物有阴阳，一切都在五行中，看得见的自然物体阴阳明显，看不见的也有阴阳，叫做阴阳之气。
医院、寺庙主阴气太盛；官衙、军队主阳盛，“孤阳不生，独阴不长” ，故此，居住地周围有阴阳极端之物体或建筑楼主，皆不利于家宅稳定安宁。
6、购买的楼宇不能高过周围建筑
风水认为住宅的楼宇太高属于“孤宅”，这类风水的宅子容易出祸端，不利于居住。
以上论述并非绝对，因为风水要因人而异，因地制宜，符合命运的风水，才是上等的风水。
购买新房要注意要哪些事项31、能买现房不买期房
买现房与期房相对来说，有以下优势：
现房可以实地现场看房，不会被销售、开发商坑，实景实样，房子什么样一目了然，自己不懂，可以请验房师现场验房，查看房子的质量。避免上当受骗，被销售开发商画饼充饥。
现房不会出现烂尾、交房延期的问题，避免打乱入住新房的计划，入住快。通常现房即买即住，全款交清即可拿钥匙，按揭贷款手续批下来，一般2~4个月即可拿钥匙，装修完成3~6个月即可入住。
现房配套完善。一般现房在售，小区的相关配套设施都已完善，内部道路，商店，绿化，景观已经大部分完成，可以做出直观的感受。要比看沙盘，楼盘宣传动画真实，有效。
当然现房也有缺点：现房的价格通常比较高一些，而且可选择的户型，楼层，楼栋位置比较少，因为小区房子售卖好，所以争取的优惠也比较少一些，通常是尾盘才会有现房。
2、能买准现房不买期房
准现房是马上就要完工交付的房子，通常房子已经封顶，或者马上封顶的房子，称为准现房。一般是两三个月或者半年交付的房子。
准现房可以在外面看实际楼层，楼间距，楼房外立面，以及房屋的内部格局，结合沙盘模型，效果图可以看到交付后的实际情况。要比现房看到的差一些，但是要比期房多。
而且房子交付也比较快，基本上办完按揭几个月就交付了，可以相对快速地拿到房子装修入住。
准现房的价格要比期房贵一些，比现房便宜一些。这个时候也有施工方的顶账房出售，可以打问一下，通常可以便宜一些。
但是一定要和开发商核实情况，购房合同和开发商签署，发票由开发商开具，房本由开发商办理，因为施工方没有这些资质，是不能办理这些手续的，他也是找开发商办。
因为他两之间有合作，债务往来，所以尽量不要把钱交给施工方，由此卷入他们的债务纠缠。
3、期房购买信誉好的开发商
期房就是还没有开工，或者没有完成建设的房子。是目前市场上房子的`主流销售方式。
买期房首选大开发商，在当地有一定实力，经济金融条件好，或者是国企，全国性开发商。这种企业风险相对低，较少出现烂尾，跑路，企业破产等问题。
另外要看开发商口碑，最好是选择已经在本地进行过项目开发的开发商，咨询物业公司，业主，房屋是否有重大质量问题，以及开发商的履约情况。
买新房需要注意的事项
项目必须五证齐全，有销售许可或者预售许可证，说证件正在办理的五证不全售房是违法行为。
必须是能网签的房子，才是房管局备案，可以销售的房子，避免一房多卖的现象。网签合同是交易备案，不能视作为产权转移的完成，只有给你办理完房本（不动产权证书）才是房屋产权的交易完成。
没给你办理房本的房子，产权还在开发商手中，开发商可以拿房本贷款，抵押。
买房付款，要购房发票，按揭贷款完成后，房款以及从银行拨付给开发商，你开始还贷款。
说明你已经把房款交给开发商，开发商应该立即出具购房发票，在没拿到房本前，这个是重要的购房票据与证明，尽量早点拿全额购房发票。啥时候开发票啥时候交钱。
开发商办理产权房本是不允许收费的，任何收费行为都是违规的。办理房本需要到房管局房屋交易大厅交契税，房屋维修基金（大修基金），房本费（100元以内），其它至多有测绘图纸费几十元，没有其它费用。
买房是可以讲价的，所以在买房的时候一定要好事多磨，耐着性子，多讲几次价格。买房要多对比，选择中意的。买房切记贪便宜，钻空子，买的没有卖的精。
小产权房购买，要和对方签署好购买协议，并最好有公证，或者产权方证明（村委会或者乡政府等单位集体公章），通常不建议购买小产权房，或者单位自建房，因为产权属于集体，不属于个人，办理个人产权是未知数。

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