150万的商铺租金多少合适租金7万商铺120万可以买吗 _生活百科

建筑行业20多年的工作者来回答这个问题。凭直觉，我觉得这个房子问题多多，最好不要买！
为什么这么说呢？因为这个房子是有瑕疵的，算不上真正的商铺。那价值和商铺比，可是有天壤之别。
我在城市规划管理部门工作，去年我这里棚户区拆迁改造，我被抽调去工作组。我们这里有些一些靠街的民房，房照上写的是住宅，但是因为临街，一直当商服用的。大家说，拆迁时候怎么补偿的？
答案是：补偿价只比住宅高10%，且要提供纳税证明，否则还是按住宅算。举例来说，当时住宅评估价3000左右一平，门市评估价1万多一平，同样都临街，同样做商服用的，只因为房本上有的是住宅，有的是商服，价格可是有天壤之别。
那么，临街用来做商铺的住宅，房本上能改成商服吗？难度非常大，基本不可能！因为临街的住宅性质的商铺，要么是平房，要么是老住宅楼的临街一层改建的，都是将来要拆迁的对象。现在对拆迁管控很严，有关人员谁也不敢冒险。
上面说了这么多，我们回过头来说说这个房子，这个房子年租金10万，房主只80万就卖，按租售比来说，超过10%了，8年就能回本，你觉得可信吗？我觉得不可信！
上文已经说了，住宅用作商服的，基本都是平房或者老楼的临街一层改建的，无论从层高、室内布局、进深等方面都不如正规的商服。现在商服已经泛滥了，很多正规的商服都租不出去呢，同等条件下，怎么会有客户愿意以那么高的租金来租这个呢？会不会其中有猫腻呢？即使是真的，能保证将来能继续租到10万租金吗？
所以，这个住宅性质的商服，能不要碰的话，尽量不要碰，不要贪图便宜，只顾眼前。投资商铺，还是购买正规的商铺为好。
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