夫妻离婚后不用再争房产新婚姻法房产分割( 二 ) _房产

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在2020年之前实行的婚姻法理，为了保护女性，夫妻离婚房产分割基本都是55划分。平心而论，这种“绝对公平”的财产分割方式，看似保证了双方的平等，但实际上存在很大不足，因为婚前婚后的财产并没有明确区分，导致很多婚前买房的人财产容易被分走，也给了很多人“钻空子”的机会。
不过，从2021年起，随着“新规”的出台，夫妻离婚后就不用再争房产了。2021年1月1日起新编《民法典》正式实施，其中对于离婚后房产的分割将更加地全面细致，“骗婚骗房”等钻空子行为不再行得通，并且还给离婚设置了一个月“冷静期” 。
2021年起夫妻财产一律按照以下“3大”原则进行分割处理：

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一、个人所有房产，离婚后不再分割
新规规定，夫妻离婚后只会分割夫妻共有的财产，即婚后财产，对于夫妻之间婚前的个人财产，将不再平均分割。换言之，那些被认定为个人的财产，离婚后是无法进行平均分割的。个人所有的房产分为以下3类：
夫妻中某一方在婚前全款购买的房产，并且产权证上只有出资者的名字，这是个人房产；
夫妻中某一方父母婚后用全款给自己的子女购买的房产，并且产权证上只有自己子女的名字，这也是个人房产；
婚后，夫妻中某一方全款购买且只登记了出资方名字，这也是个人房产，无法分割；
以上三种情况有两个主要特点：单方面全款和产权证上只登记一方的姓名。事实上，评定一种房产是否是个人所有，就看这关键两点。如果认定是个人的房产，离婚后另外一方是无权分割的。

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二、夫妻共同房产，无明确约定，一律平均分割
按照新规，夫妻共同房产也分为4类，如果界定清楚，这4类房产离婚后也是要按照规定予以分割的。即有明确约定，按约定划分，如果没有明确约定，则按照平等分配原则进行分割。
夫妻某一方在婚前全款购买的房产，在婚后产权证上加上了另一方的名字，这属于夫妻共有房产。律师解释称，这种情况一般视为自愿的赠与行为，因此这类房产也属于夫妻共同所有房产。
夫妻某一方父母在婚后全款给子女购买的房产，且只登记了子女名字的房产，婚后产权证上加上了另一方的名字，这也属于夫妻共有房产；
婚后，夫妻双方一起买房并且还贷款的房产，无论产权证上登记的是谁的名字，都属于夫妻共有房产；
夫妻双方婚前或婚后按揭购买的房产，婚后一起还房贷，这类房产首付款属于个人所有，婚后共同还贷款的部分属于共有房产。如果产权证上登记了夫妻双方的名字，则这套房产是夫妻共有房产，因为这种情况下首付款也被视为赠与。
夫妻共有房产，使用权自然属于夫妻双方，所以这类房产离婚后一律按照平等分配原则进行分配，除非产权证上有明确约定双方各占多少比例。

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三、继承或者赠与获得的房产
除上述两类出资购买的个人和夫妻共有房产外，现实中还存在第三种情况，继承和赠与的房产，即继承父母的房产，和父母赠与子女的房产。这类房产也分为2类：
婚后夫妻一方通过遗嘱继承的房产。这类房产继承时如果有明确认定继承人是某一方，则属于个人房产；如果未有明确认定，则属于夫妻共有房产；

夫妻离婚后不用再争房产 新婚姻法房产分割( 二 )

夫妻离婚后不用再争房产新婚姻法房产分割( 二 )