平凉明发欧洲城三期,明发地产现状 _追踪平凉明发欧洲城业主遇退

9月14日，二三里资讯以“全款购房后发现开发商无证预售，平凉“明发·欧洲城”业主遭遇退款难”为题报道了段女士在“明发·欧洲城”楼盘购房后，发现房屋不具备预售证，且迟迟无法交房，想让开发商退还购房本金及利息一事。

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“明发·欧洲城”楼盘图，图片来自网络
10月14日，二三里资讯注意到，甘肃省平凉市住房和城乡建设局在人民网-地方领导留言板对此事给出了回复。其中提到，段女士于9月15日向平凉市住建局反映，市住建局于9月15日向平凉市鼎盛置业投资有限公司下发《房地产行业检查整改通知书》（平房整通[2021]第10号），要求鼎盛置业投资有限公司立即停止违规预售行为，撤销认购协议，将定金及预售款退还给买受人。
平凉市鼎盛置业投资有限公司收到《房地产行业检查整改通知书》（平房整通[2021]第10号）后，立即联系段某某商议退款事宜，但段某某始终坚持在退还50.7543万元房款的基础上，按中国人民银行2020年同期贷款利率4.35%计算，赔偿2年利息44156元，双方就退款问题始终不能达成共识，导致该问题至今不能解决。
9月29日，平凉市住建局召集信访人段某某、平凉市鼎盛置业投资有限公司负责人、市住建局法律顾问召开协调会议，协商决定由平凉市鼎盛置业投资有限公司退还段某某50.7543万元房款并按照银行同期存款利率退还利息，留言人段某某同意处理意见。
【平凉明发欧洲城三期,明发地产现状】按照平凉市住建局的回复，此事已经圆满解决，开发商和段女士也达成了一致。看到此回复内容后，段女士向二三里资讯介绍，事情并未解决，她也未收到房款。
段女士介绍，自己确实参与了协商，当时双方商定按照银行同期存款利率退还利息，但并未商定退款利率是多少。在住建局协商结束后，双方针对存款利率多少的问题再次产生争议，段女士查询了2020年的同期银行存款利率，50万以上的存款平均利率均在2.25%以上，但开发商却只给出了0.3%的活期存款利率，算下来仅有一千多元，段女士拒绝，事情再度陷入僵局。
10月15日，针对此事的商议情况，二三里资讯致电平凉市住建局房地产市场监督科，工作人员称“可联系外宣部门了解此事”，随后挂断电话。
律师说法：业主有权要求开发商赔偿利息
针对此事，陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”，本案“明发·欧洲城”项目预售许可证早在2019年1月12日被住建局收回，段女士购买时，无预售证，故段女士与开发商签订的商品房预售合同归属无效。
赵良善强调，既然段女士与开发商签订的商品房预售合同归属无效，那么根据《民法典》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”，涉案楼盘未取得预售证，开发商存在过错，故段女士有权要求退房款，及赔偿损失。这里的“损失”包括购房款的利息损失。
赵良善建议，段女士尽量与开发商协商处理，如协商不成，段女士可选择向法院提起诉讼，以维护其合法权益。