买没有产权的房子有什么风险 _生活百科

您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。
前几天我刚回答了一个关于安置房能不能买的问题，今天做个整理，给您分享一下。
首先我们要明确一点，任何人买房的出发点都应该是自己的需求而不是房子便宜，明明不需要这个房子，就图它便宜，然后就买了，在我看来，这是不应该的。所以我们要先明确自己的需求，然后再做打算。至于应该不应该买，且看我的分析。
再说一下集体土地上的房产。可以肯定的是集体土地的房屋是不允许交易的，从法律层面来说，法律不允许没房本的房子交易，也就是说，没房本的房子交易不受法律保护，如果产生纠纷，只能自己处理。
集体土地上的房产为什么没房本？我们国家土地性质有两种，国家所有和集体所有。国家所有是指依法被国家收回或者征用的土地，集体所有特指归农民集体所有，集体土地存在的意义就是为了保障农民的基本生产和生活，是国家给予农村集体的，并不是某个人的私有财产，所以是不允许买卖的，那么在集体土地上建的房子，最多也就是为了改善这块土地所在的村镇集体中居民的居住条件，并不是为了让其卖出去盈利。土地性质决定了，集体土地的房子不可能有房本。
买这样的房子有风险吗？有。产权风险就是最大的风险。上面我说过，没房产证的房子交易不受法律保护，如果现在交易，你们的交易就相当于是君子协议，你好我好大家好，但是如果一旦业主出现反悔，把你给的房款花了，然后又来找你要房子，你有苦说不出。再者，房主可以把房子卖给你，也可以同时卖给好多人，到时候各个买家都要住房子，不就打起来了么？
所以，如果已经明确了这类房子可能带来的风险，并做好了准备，那是可以买的。但是如果即想安全，又想便宜，那就不要买这种房子了，不出事固然好，一出事，真的是欲哭无泪。以上是我的观点，希望对您有帮助。
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任何问题都要两面性，仁者见仁，智者见智！这个问题要从两方面来分析！
【买没有产权的房子有什么风险】1、自住需求。如果是生活所需，房子买来自住，没有房产证，但会有相应的村委，过户等证明，还是可以接受的！例如宅基地，小产权房等。这类房子没有投资属性，价格相对便宜，同地段商品房的首付可能就是这种房子的全款。另外，这种房子一般所处地段较偏，周围配套环境不够成熟，入住人群鱼龙混杂，也没有靠谱的物业管理！多年以后，房子的维护，检修就很麻烦！相对来说，舒适度较低，安全指数不高！
2、投资需求。如果买房纯属投资行为，或者未来几年有改善的想法，那这种没有房产证的房子是坚决不能买的！没有房产证，就等于这个房子没有合法的身份，国家不承认，在商品交易上是行不通的，那么你就没办法出售变现！另外，商品房有金融属性，必要的时候可以用房产证抵押贷款，利息相对较低，也较容易获得相对大额的贷款！而且商品房是固定资产，可以给你的信用背书，想做信用贷，大额信用卡都有很大的帮助！