与蛋壳解约租金贷也解除么租金贷还用还吗 _生活百科

2007年，一套总价23万，首付10万，贷款13万，月供900多。后来又大额还了一次，月供300多，租金最低的时候1500 ，最高的时候2000 。

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2013年，一套总价60万的套四，首付32万，公积金贷款28万，我印象中好像最开始是1900多，不到2000？后来大额还了一次，月供600多。后来结清了贷款， APP已经卸载，所以就没有贷款记录了。这套房虽然没有出租，不过后来卖了140万。
2016年，一套总价58万的房子，给了38万首付，贷款20万，月供1300多，2020年结清。这套房位于成都高新区，周边上班族比较多。而且小区周边也有不错的学校，所以出租很抢手。而且房价涨得很快，58万的房子，最高的时候可以卖250万左右（这是真实成交价，并不是有价无市），今年房价跌了，上个月打听到的总价大概可以在220万左右。
租金2018年收房后最低的时候租金2500 ，目前月租金为3000一个月。

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2020年，一套总价158万的套三次新房，中介费2万多，契税，没满2年的增值税等等，加起来一共170万。房屋总价是158万，给了118万首付，贷款40万，月供2500多，租金可以2800元，不过还没出租。

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【与蛋壳解约租金贷也解除么租金贷还用还吗】

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目前来说，前面3套房，以租养贷问题都不大，没有什么技巧，全靠买得早。
第四套可以，是因为卖了第二套住房，给了100多万首付，只有40万的贷款，所以目前的租金能盖过月供。
那么成都市现在的房价，还能不能用以租养贷呢?我想说的是，目前的房价，如果按照正常的首付，或者稍微多给一点点，想要用租金来养贷款，很难很难，而且某些区域房价不便宜，其实租金还非常低。
现在成都的房子，绝大部分地区来说，如果投资房产来出租的话，我觉得不具备性价比，出租回报率太低了。

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如果是想投资，用房价上涨来获取回报，那么也要考虑清楚。目前的房价，除去资金占用成本，房屋持有成本，贷款利息成本，几年以后，房屋的上涨情况是否能让你获利呢？我觉得有很大的不确定性。
当然，我觉得成都市的房子，选好板块，保值或者说抵抗通货膨胀还是可行的。毕竟算是北上广深以外，国内算是比较好的城市了，看好他的发展。

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挺舒服的，2012年在还没结婚时候买了一套单身公寓总价23万，装修了4万，每个月房贷1700元，出租1500季度付房租，2018年房贷结清，租客从未换过依然每个月房租1500季度付房租，一年18000元，虽然不多但是房子升值了很多，目前市场价可以卖80万左右，重点是婚前财产给自己有一个保障，坐标福州上街

与蛋壳解约租金贷也解除么 租金贷还用还吗

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